通州、燕郊交通便利，順義經濟生態佳，房山房價較低，亦莊小戶型漸多

　　方先生在建附近的一條胡同里出生，在這片平房院子中一住就是二十多年，眼看著明年北京將舉辦奧運會，方先生和女友決定將結婚這一大喜事也定在明年，為此兩人開始為自己的新房選址。

　　但是，北京目前三環內的住宅銷售均價都已經達到了萬元，即使雙方家長給予一定的支持，要想在三環內安居置業，方先生夫婦的壓力也將不小。考慮再三，他們兩個人決定把未來的新房選在自然環境更好的近郊區域，但面對北京周邊眾多可選區域，兩人卻有些無所適從了。為此，北京近郊幾個主要住宅板塊的開發商特意向這對新人介紹各區域概況及樓盤。

　　推薦1通州 推薦人：林衛斌(珠江國際城副總經理)

　　五大干線直通CBD后花園

　　推薦理由：房價有優勢，成置業新

　　通州區成為北京購房者關注的購房置業區域已經有很長時間了，目前區域內的住宅在價格方面的優勢依然明顯，因而逐漸成為北京人置業的新。同時，北京市政府兩軸兩帶多的戰略規劃給通州區域重新定位，區域整體規劃面積108平方公里，將是北京市規劃建設規模、基礎設施條件較好的城區，而且規劃已經在逐步成為現實。

　　在產品方面，由于與城市核心區的距離稍遠，通州曾經一直欠缺高端住宅，但伴隨著區域成為京城置業希望，包括聯排、獨棟、雙拼、疊拼等高品質的產品又出現了回歸的跡象。這都證明區域的迅速發展和對購房者的吸引力。

　　兩廣路東延，Shopping Mall待建

　　通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及即將通車的兩廣路東延線等5條道路讓通州與北京市區緊密相連。

　　便利的交通使通州與CBD近在咫尺，以致有CBD后花園之園之稱，這是吸引購房者的一大動因。

　　除了交通配套外，為了配合這個區域的發展，通州區域的商業配套也在不斷補充，除了已開發的純商業項目外，區域開發商在項目內部也花了很多心思。珠江國際城就計劃建設一個8萬平米的ShoppingMall，這是目前北京近郊的。現在我們正在跟一些主力商家洽商。建成后ShoppingMall里面會有健身、地球、網球、籃球、攀巖等，使購房者可以得到很好的生活配套，也提升區域的居住品質。此外，市政配套如醫院、學校、商場等也在迅速完善，使得通州區域的生活成本進一步降低，郊區生活也會成為城市悠閑生活的另一個代名詞。

　　推薦2燕郊 推薦人：曲靖(上上城銷售總經理)

　　三年來燕郊房價每天每平米漲兩塊錢

　　推薦理由：開車到國貿只需20時辰

　　燕郊開發區的位置很特殊，它位于通州以東，得益于交通便利，從燕郊開車到國貿只需20時辰左右。這一優勢也使得房價較低的燕郊開發區逐漸被北京購房者所認知和青睞。

　　目前，燕郊的住宅售價已從2003年時的1000多元/平米漲到了較低的3600元/平米，幾乎是按每天每平方米漲兩塊錢的速度在發展。而且，目前燕郊的上上城等項目也出現了一房難求的局面，排號認購者遠遠超過了供應量。

　　大超市入駐，生活舒適度提升

　　燕郊區域的交通配套是北京周邊區域中很好的，而且未來還將有提升的空間。除了京哈高速外，2008年102國道南北會各修通一個通往北京的快車道，而城鐵也預留了通往燕郊的接口。

　　燕郊市政環境也非常好，因為它有500個企事業單位，直屬單位38個，有很多高等院校，它已經通過了ISO14001環境管理體系認證，綠化率達到40%以上。

　　此外，原來購房者印象中較為薄弱的購物消費等配套設施，也得到了發展。2000年時區域內居民想要購購生活必需品有時都會很困難的情況，已經發生了質的轉變，針對年輕人消費習慣的各類購物休閑場所越來越豐富，生活類的大型超市早已入駐，甚至在上上城項目還有五酒店將開業，這使得區域內的生活便捷、舒適程度大為提升。

　　推薦3順義 推薦人：周潔(京漢集團營銷總監)

　　產業支撐順義房價一年半漲30%

　　推薦理由：產業鏈形成，交通便捷，區域吸引力大

　　順義區這幾年的發展非常快，2005年9月份順義住宅銷售均價在4300元/平米左右，但目前區域新住宅銷售的均價已經到了6300元/平米，短短一年半時間房價上漲超過了30%。這主要是因為區域有很多產業鏈。

　　與其他郊區縣不大一樣，順義擁有現代化制造業以及高科技農業等支柱性產業，它們是區域主要的經濟動力。

　　產業的支撐保證了區域內居民消費力的提升，也造就了區域體的高速發展。此外，順義整體的生態資源和居住環境非常舒服，區域內有森林公園、奧運場館等，而且到平谷的高速路要經過順義的北橋地區，規劃的**15號線也將通往順義，優雅的居住環境在便捷的交通條件的作用下，對于原本城市核心區的購房者具有很大的吸引力。

　　大開發商入駐，從外墻磚升級住宅品質

　　順義區域的房地產開發相對于區域經濟的發展有些滯后。2005年區域的房地產開發總量近50萬平米，但所有項目外立面全是涂料，色彩也是非常熱烈的，在戶型設計、商業配套等方面都比較欠缺，總體品質不高，購房者對這樣的住宅比較排斥。但隨后不久，包括京漢、萬科等大品牌開發商的進入，徹底改變了區域樓盤項目的品質和定位問題。

　　此后，新開發的項目，把更高端、科學、美觀、實用的住宅產品帶進了順義，實現了區域整體的品質升級。原本外立面全是涂料的住宅，也終于進入到了外墻磚的時代，這一細節從一個方面反映了區域項目品質的提高。加上區域內易初蓮花、樂購等大型的超市入駐，酒店、購物街等各種配套的逐步完善，使得更多中高端的人群加入到順義區域置業大軍中來。

　　推薦4房山 推薦人：岳大鈞(世界名園總經理)

　　房山住宅均價近四千未來還將升值

　　推薦理由：生活成本較低

　　郊區和市區置業各有優勢和劣勢，房山區域作為郊區置業的區域，的特點在于生活成本較低，適合生活比較穩定，年齡稍微大一點的人群。以世界名園為例，目前銷售均價是3800元/平米，對一般在北京工作的人來說負擔不是非常大。世界名園客群定位在30歲以上到40歲的年齡層，對他們來說，不管是照顧兩代人還是三代人的生活，市區環境會有一些壓力，包括噪音、空氣、水源等等，因此他們選擇生活成本較低的房山區域是比較適合的。

　　同時，此前房山所在的京西區域開發力度比較小，對歷史文化、自然環境的保存也比較好，也比較適合喜歡宜居環境的人群置業。雖然和城市核心區有一段距離，但作為一個文化、生態宜居的區域，近年來房山的房價大概是以平均每年25%的速度在遞增。由于房山區域相對市區土地成本要低一些，因此從投資的角度來看，把房山區域的住宅作為長期的投資來考量是不錯的，它還有很大的。

　　推薦 5 亦莊 推薦人：梁沛(亦莊北岸銷售代理偉業顧問銷售總監)

　　新盤主推中小戶型開發商注重細節

　　推薦理由：客群為社會中堅力量

　　從交通路線上看，亦莊沒有太多的優勢，整個區域內的公交系統尚沒有達到完善的程度。但是，從區域內開發并完成入住和正在銷售的住宅來看，絕大部分購購的客群，按年齡來劃分，是這個社會的中堅力量。他們將決定以后城市、社會的發展方向，即現在的郊區可能就會成為未來的城市。而且，在北京新城市建設規劃中，明確表明將把亦莊作為未來三個新城之一大力扶持，也將吸引更多社會中堅力量來區域購房置業。

　　而從區域開發的住宅品質來看，它們與城市核心區的高端項目相比并無劣勢，甚至在戶型設計、居住環境、銷售價格方面占有很大的優勢，尤其是區域內的標志性項目，對購房者的吸引力與日俱增。

　　在今年，亦莊新開發項目均嚴格執行了國家90/70的規定，這帶來的影響是開發商在住宅的設計上很難有突破和創新，從而把關注的向細節傾斜。比如作為新盤的亦莊北岸，項目規劃設計了60-70米樓間距保證采光，七大集中園林確保觀景，參與性極強的園林小品分布為業主提供了其樂融融的生活環境

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