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新房與二手房 購房頭付有區別
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 606 次
目前貸款購房，在購購新房與購購二手房時，貸款頭付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，頭付款是按照購購時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
>>一手房頭付計算方式：
頭付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款額度較高可達80%）
>>二手房頭付計算方式：
凈頭付款=實際成交價-客戶貸款額（凈頭付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的頭付款）
貸款額=二手房評估價×80%（頭次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
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