喜慶的牛年春節尚未走遠，北京二手房市場的“春天”就已提早到來。據多家專業機構統計，春節前后，北京市二手房市場的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關注度卻猶如給樓市注入了一支“強心針”。專業人士認為，一般春節后支撐二手房市場的主要有三類人群：即初次置業的年輕人、為子女教育升級置業的人群以及一些老年人。針對這些市場“主力軍”，專業人士也分別給出了不同的置業建議。

●初次置業者購房 三大因素不可忽視

初次置業者一般處于創業階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級市場研究部的專業人士建議，初次置業者在購房的時候需要考慮三方面的內容：月收入情況、所選區域的交通情況以及未來一段時間的人生規劃等。

頭要需要考慮的關鍵因素是收入。初次置業者在購房的時候不能只注重房屋的單價，而應該更多地關注房屋的總價，因為如果辦理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關。按照銀行規定，房貸月供不得超過月收入50%。而專家更是指出，要想保證自己的生活質量不受太大影響，一般來講以月供額不超過自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時之需。

其次是交通。對于都市的上班一族，白領人士在購房過程中要考慮交通條件。對于工作較為穩定的，可以選擇距離公司、單位較近的區域購房；而對于一些工作不是很穩定的人群，在購房的時候要選擇一些軌道交通發展較為完善的區域。北京市軌道交通發展十分迅速，四通八達、換乘方便的**、輕軌等無疑是更便捷的交通方式。

除了以上兩大因素，還有一個不可忽視的因素就是置業者對自己未來的規劃。年輕的初次置業者一定要考慮到日后經濟條件變好后，也許因為從二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動等，自己目前購置的這套房產可能要轉手或出租，所以在購房的時候還要兼顧它的投資潛力。

●升級置業者 教育資源成為關注

雖然距離下半年初、高中的新生入學為時尚早，但許多父母早已開始行動。為方便子女今后入學，一些家長也在不斷尋找附加有良好教育資源的房產，在一些名校周邊更是如此。

對于為了子女上學的教育購房者而言，房屋的價格已經不是較重要的因素，而一些教育資源充裕的學校周邊區域成為了這些人群關注的要素。由于北京市嚴格規定分片區入學，“ 周邊置業”正悄然成為升級置業、投資、投機等購房需求之外的另一種大眾化置業需求。中國百姓越來越崇尚的“孩子的教育位”觀念也逐漸推動著學校周邊區域房產保值升值性不斷地增強。

專家認為，目前學校各區都有，但中小學主要集中在四城區，消費者可根據自己的經濟能力選擇在學校周邊購置一套可承受總價的二手房。

●老年人購房 完善的配套成為必要條件

對于老年人來說，健康的身體是排在位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發生變化，必要的醫療條件一定要保證。因此，對于為老年人購房來說，就醫的便利程度就顯得猶為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態居住環境有關，老年人適宜居住在安靜、無污染的環境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此建議在為老年人購房的過程中要著重考慮生態環境好、周邊醫療條件完善、生活配套設施齊全的區域。如石景山地區的二手房，該地區隨著頭鋼的搬遷，生態環境已得到很大改變；另外該地區周邊醫療條件相對完善，有的石景山醫院、解放軍301醫院和307醫院，能為該地區居民的身體健康提供強有力的保障。

(作者：衛東)