該是購(gòu)房的時(shí)候了！今年十一黃金周近在眼前，將近20個(gè)項(xiàng)目入市。諸多樓盤(pán)都做好了精心策劃，折上折、購(gòu)房車、直接入住等優(yōu)惠讓人目不暇接，底氣足的開(kāi)發(fā)商的大禮包更是前所未見(jiàn)，有樓盤(pán)一口氣出“十一”30重優(yōu)惠，更有開(kāi)發(fā)商大喊較高20萬(wàn)元的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士稱，目前房地產(chǎn)價(jià)格正處于“拋物線”底端，在房地產(chǎn)快要轉(zhuǎn)折回暖之前出手，現(xiàn)在無(wú)疑是較佳時(shí)機(jī)。

今年十一的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是：量多價(jià)穩(wěn)，質(zhì)高盤(pán)美，10月銷售額會(huì)在9月的基礎(chǔ)上有所上升。

樓市分析

9月交易量偏低 房?jī)r(jià)降幅不大

從2007年樓價(jià)一路狂飆，到2008年樓價(jià)的三次探底，東莞樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”。從7月開(kāi)始，豐泰城、萬(wàn)科城市高爾夫花園等以3500元/平方米拋售，帶動(dòng)了其他開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，再次掀起降價(jià)風(fēng)潮。

到了8月，東莞普通住宅均價(jià)降低到今年的較低均價(jià)5006元/平方米，成交的房子中有57.5%的價(jià)格在5000元/平方米以下。

據(jù)星彥地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周東莞全市普通住宅整體成交均價(jià)為5270元/平方米，環(huán)比下降0.4%。但具體分析，9月房?jī)r(jià)下降幅度并不顯著。9月1日~7日，住宅均價(jià)5438元/平方米，9月8日~14日，住宅均價(jià)5292元/平方米，9月15日~21日，住宅成交均價(jià)5270元/平方米，房?jī)r(jià)整體再次呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)。

而東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，東莞9月商品房網(wǎng)上備案總套數(shù)為1591套，日均成交套數(shù)為75套，而2007年同期總成交套數(shù)高達(dá)3026套，日均成交量為144套，簽約數(shù)量相差巨大。

新盤(pán)扎堆上市城區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)4字頭

眾多發(fā)展商為迎接十一黃金周做好了精心策劃。城區(qū)方面，塞納城市嘉園、江南城、運(yùn)河?xùn)|1號(hào)、帕薩迪納、金色華庭3期等均有新品亮相；鎮(zhèn)區(qū)方面，佳兆業(yè)豪門、信義長(zhǎng)安1號(hào)、虎門1號(hào)等也將推新品。加上荷塘月色、世博·領(lǐng)寓、濱江公館一期、合正·上東國(guó)際、嘉駿、蔚藍(lán)城邦等即將亮相的新盤(pán)，將近20個(gè)項(xiàng)目入市。

東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)顯示，目前樓市潛在供應(yīng)總量有305個(gè)樓盤(pán)，達(dá)71175套。四大城區(qū)及松山湖、寮步、虎門、厚街、長(zhǎng)安、大朗、石龍、塘廈等各大鎮(zhèn)街均有新品推出，而且產(chǎn)品類型十分豐富，自住型購(gòu)家選擇余地很大。（蔣幸端 潘勤毅 鐘宏連）