易憲容：深圳樓市還是個投資市場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 495 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國社會科學院金融研究主任易憲容3月9日在深圳接受記者訪談時表示，去年的房價大幅上漲，只能說明深圳房地產目前基本還是一個投資市場，不是居民消費市場。他同時坦言，深圳市政府應馬上考慮限制港人在深圳投資購房，因為這也是投資品市場信心的一個推動力。

觀點一:穩定房價政策給了投資者信心

當有記者問及他對深圳房地產市場的看法，他直言深圳目前還是一個投資市場，“價格上升這么快，不可能是一個消費品市場，因為消費品市場需求不可能翻番地上漲或者突然上漲。”

對于政府穩定房價的政策，他分析認為，這會給投資者增加信心，因為會讓投資者認為這是一個無風險、高收益的市場，于是千方百計從銀行等各方面借錢過來投入樓市，價格自然也就水漲船高，而且漲速迅猛。另對于深圳開發商一直希望的吸引港人置業的想法，易憲容明確反對，他說2006年香港人就在深圳購了2萬套商品房，這對于投資品市場信心是個極大的推動，未來深圳市政府一定要有很好的政策來限制港人在深圳置業。

觀點二：做好公共交通能有效拓展土地

“關內土地稀缺不是房價上漲的主要原因，深圳的土地需求程度能高過香港？能高過東京？不可能！”在訪談中，有開發商談到深圳關內房價越來越被看好，主要是關內土地逐漸稀缺，易憲容明確反對并同時表示，土地永遠是固定的，土地的效應很重要，深圳目前要解決的是：“，是關內土地如何效益提高的問題；，如果城鎮要發展，公共交通如何延伸的問題。”他認為，只要深圳的公共交通繼續延伸，如果達到香港那個程度，可以多出來很多土地建房子。而且深圳的公共交通建設肯定比香港容易得多，所以土地缺乏不是房價上漲的根本原因，只要公共交通做好了，深圳解決3000萬人口都不會有問題，而且深圳土地不夠的時候，可將其他區域的土地并進來。

觀點三：土地捆綁出讓是在長遠看市

從去年開始，深圳市政府將政府出讓地捆綁出讓，要求出讓土地住宅總建筑面積的15%必須修建政府經濟適用房，這樣可以平衡樓盤的定位純粹高端等問題。易憲容認為這個政策很創新也很好，“因為這樣不會隔離深圳的社會。”

他表示，城市人口蓄意隔離以后，就會出現一個一個貧民窟，而且這些貧民窟就是一個個炸彈，一個個問題，深圳政府要比別人想得更前面一點。“即使土地流拍，我認為深圳政府也一定要堅持這個理念。”

　　　　　(作者：李孟姣)

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