近幾年土地稀缺、房價攀升，很多人選擇在五環周圍購房。據有關資料統計，在今年前10月北京新商品房上市區域中，四環外的頭次突破75%，越來越多的人居住在近郊區。與此同時，又出現一個新現象，由于郊區交通不便、配套不全，再加上自身經濟實力的提高，在郊區已經有房的消費者再置業時，很多選擇在三環周圍購二手房。

個案一

上下班路途遙遠，不得不搬家

在理想大廈上班的周女士近來頗感無奈。前年，周女士在位于西北旺的中海楓蓮山莊購了套三居，共124平方米。周女士說：“當時考慮那里房價低，也就5000元(每平方米)。誰知住進去問題就跟著來了。”

周女士告訴記者，小區門口只有384、438、909三 線，上下班高峰等車時間都在20時辰以上。而且，車上乘客多，路上堵，每天上下班至少要擠上一個公里，加上等車的時間，路上單程就得花一個半公里左右。

因為實在忍受不了每天上下班路上的辛苦，周女士打算先在海淀區知春里小區租間房子。“但這絕不是長久之計，我正在和鏈家地產聯系，想再購套二手房。”周女士還告訴記者，在中海楓蓮的那套房子并不打算賣出去，“考慮先出租，等孩子大了后，把購的二手房出租或賣掉，一家人再搬回去養老。而且西北旺那里二手房市場好像還沒成熟，交通也不方便，房子也賣不了多少錢”。

鏈家地產雙榆樹店經理鄭菲告訴記者，因為交通不便而打算搬回三環以內的情況非常多，目前，鏈家有不少這樣的客戶。

個案二

為孩子上個好學校，搬回城里

在朝陽門街道史家幼兒園門口，記者和接孫子的王大媽攀談起來。王大媽告訴記者，“小孫子剛上幼兒園，現在住在我家。”

在與王大媽的聊天過程中，記者了解到，王大媽的兒子王先生5年前在東五環的定福莊小區購了套房，當時房價才兩三千元一平方米。一年后，王先生有了孩子，孩子的入學問題就擺在了面前。

“沒辦法，那兒的就學不方便啊，幼兒園不如這里，小學跟這邊差得就更遠了，所以我的兒子又把他的兒子交給了我，”王大媽的語氣中透著無奈，“現在兒子每到周末把孩子接回去一次，孩子老是哭著要媽媽。”

　據了解，王先生目前正在聯系在朝陽門附近購房，已看中了一套復式的，比定福莊的房子要小得多。王大媽表示，雖然房子小了點，至少孩子明年上小學沒問題了，一家人也可以住一起了。

撥通王先生的電話，王先生告訴記者，“打算把定福莊的房子賣掉，踏踏實實地在朝陽門附近住，現在啥也沒孩子入學重要啊！”

　調查

近四成近郊業主想回城

在5年前，一般人購房，只會有一個選擇，那就是三環內，但是隨著近幾年環境的擁擠、土地的稀缺、房價的攀升使很多人選擇在五環周圍購房。據中大恒基市場部統計，在今年前10月北京新商品房上市區域中，四環外的頭次突破75%，越來越多的人住在近郊區。

在近年又出現一個新現象，在郊區已經有房的再置業的消費者很多選擇在三環周圍購二手房。據筑家地產統計，在中介公司登記的三環內需求中有38%是在近郊區已經有住房的消費者。這些在郊區購房的人，經過幾年的發展，經濟實力加強，且需要考慮孩子教育、老人醫療等問題，所以開始考慮三環周圍的二手房。

鏈家地產統計資料也顯示，三季度四大城區(東城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上漲了13%，另外，朝陽、海淀、豐臺三區的熱點地段(比如勁松、安貞、中關村、公主墳等)交易量更是上漲了20%以上，而據“鏈家地產”的客戶需求情況來看，將近30%的消費者希望從郊區往城區置業，從而說明了當前部分置業郊區的消費者重新回流至城區進行置業的現象比較普遍。

探究

三大原因促使居住回流

之所以出現回流，鑫尊置地、鏈家地產等房產中介公司相關負責人認為，主要是交通不便、配套不全、經濟實力提高三大原因。

頭先，郊區的交通狀況依然不是很完善，經常的擁堵浪費了大量的時間成本和交通成本，使得部分消費者重新考慮選擇城區置業。一年按250天上班計算，每天在路上堵車2公里，一年就是500公里，也就是說一年堵車21天，那么按自己30年后退休計算，就有近2年的時間奔波在路上，時間成本太高。此類客戶會頭選**或環線周邊交通便利的區域。

其次，近郊區的教育資源相對匱乏，使得部分原先置業郊區的消費者為了孩子的教育而選擇回流城區置業。由于目前教育強區新房量少且價位過高，“二手房”成為了購房者的頭選。海淀區是北京教育資源很豐富的區域，鑫尊置地7、8月在萬柳、世紀城區域成交房產的60%的客戶是為了孩子可以上中關村三小和人大附小。

第三，一些客戶隨著經濟條件的好轉，郊區的生活配套還滿足不了他們的日常需求，因此他們想改善自己的居住條件。他們對二次置業房產的要求要比前兩類客戶高。例如關心房屋的戶型、結構、朝向、裝修、配套、環境等。此類客戶會頭選環境優美、交通便利、配套完善、物業好的次新房。

來自中介公司的調查也可佐證：鑫尊置地市場部通過對今年前三季度公司各區域門店抽樣的200份樣本的分析發現，選擇回遷市區二次置業的客戶占總量的10%。而這些選擇撤離郊區的客戶中，有31%是因為郊區交通不便，有37%是因為郊區配套不全，有16%是因為自身經濟實力提高了。

專家建議

　郊區不太適合上班族居住

“現在很多郊區樓盤的配套也已經有了很大的發展，但是依然不適合年輕人購購。”中大恒基副總經理在接受記者采訪時表示，年輕人面臨著工作、小孩上學等問題，如果將時間和精力花費在路上，那么必然會很大程度上影響生活的品質。

　他說，郊區樓盤另外一個缺點是總價比較高，一套120平方米的住房雖然比較舒服，而且單價僅僅4000元，但是總價也已經到近50萬元。同樣的價格完全可以購一套70平方米的三環內的兩居室。況且，今后城區樓盤租賃等投資功能比郊區的要強很多。當然，郊區如果再經過兩三年的發展，配套上去，交通方便了，也會更加宜居。

“目前二次置業的人群消費更趨理性，頭先他們有置業的經驗，其次他們有切實的置業新需求。”鑫尊置地總經理劉軍表示，“二次置業的人群中有這樣一類人，早期由于經濟條件的限制、考慮不夠成熟等原因在京城的邊緣地帶像天通苑、通州、良鄉等地購購的套住房。在居住了數年后，依據自己的生活需要和經濟狀況的改善，產生再回到市區二次置業的想法。”

業內人士認為，在郊區沒有城區的喧鬧，空氣非常好，環境也相對要優美得多，因此更合適老人居住。

【記者觀察】

別讓多數人無奈

有錢在城里再購一套房的人畢竟是少數。

交通不便、配套不全、小孩接受教育不好，我想，除少數人外，大多數人應該是知曉郊區的這些缺點。但即便如此，每年仍然有數以萬計的在城里工作的人選擇在郊區置業，是他們不知道郊區的缺點嗎？非也。

萬事都有兩面。郊區在有上述缺點的同時，具有房價低的優點，正如同城里在擁有交通便利、配套設施完善等優點的同時，也存在房價高企、空氣污染等諸多不利條件。

　大多數人在初次置業時，由于口袋里錢有限，或者稍微有點兒錢想購一套大房子，就不得不在現實面前低頭——在明知郊區各種不利條件下，仍然選擇了在郊區購房。因為在郊區購房花的錢少，或者花同樣的錢能購一套更大些的房子，滿足兩代甚至三代人同堂的需要。

　再后來，當他們中有的人經濟水平提高了、手頭闊綽了，就考慮再在城里購置一套房，但這畢竟是少數人才辦得到。

他們中的大多數，我指的是在城里上班、郊區購房的人，只能把在城里購房當作一個夢想而已。上班要等上十幾二十時辰的公交車，晚上十點才到家，看個感冒要進城……他們很無奈，他們能做的就是期盼他們住的郊區能好起來。

少數人回城了，多數人回不了，這才是現實。

那么，我們的目標是讓所有人都住進城里來嗎？不實際也沒有必要。在此，希望有關部門、社會各界能共同提高郊區的各項生活指標，讓大家在四環、五環外都能過得舒服。