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成都市房地產發展研究:住房 梯度消費觀念要普及
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 567 次
住房消費作為生活中比較大的一項支出，它的高低決定著消費者自身的生活質量和生活方式。消費者住房消費方式的選擇將較終影響到整個住宅市場結構及房地產產業的未來發展趨勢。
我國長期存在“重購輕租”的現象，其主要有三個方面原因：受傳統思想觀念、文化的影響，購房觀念根深蒂固。在中國人眼里，擁有了房子也就擁有了家的安全感和歸屬感，而租房似乎給人更多的是“漂泊”之感。從國發[1998]23號文件開始的一系列宏觀調控政策（包括房地產稅收政策、金融政策等），都著重發展住房一級市場，也強化了消費者的購房意識。而租賃市場的發展較為滯后，住房租賃專業化程度低，租賃市場比較混亂，導致消費者缺乏信心。此外，承租人不能對租賃屋進行隨心所欲的改造與裝修，以及辦理房屋租賃登記備案時收取的手續費與繳納的稅費等，都成為抑制租賃需求的因素。
針對“重購輕租”的現象，合理的梯度住房消費模式亟待形成。政府需要從以下四個方面入手，對住房消費進行引導，大力發展租賃市場。一、調整住房供應結構，建立公共住房制度，形成梯度住房消費模式。二、根據房地產市場變化情況，控制好土地供應結構、供應方式及供應時間，保證中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。三、建立公共住房制度：采用中等偏低收入家庭購購經濟適用房；低收入家庭購購經濟適用房或由政府給予適當租金補貼，通過市場租賃住房；較低收入家庭實行廉租住房保障。四、完善房屋租賃相關的政策與制度，繼續堅持實行房屋租賃登記備案制度，對從事房屋租賃的中介機構進行資格審查和資質管理，加強對租賃市場的管理；適當降低房屋租賃稅率，積極發展租賃市場，形成“租售并舉”的局面。
樹立梯度住房消費理念，消除一次性到位的住房消費誤區，倡導消費者在不同的年齡段，選擇不同的住房消費方式。同時，鼓勵有實力的房地產開發企業從事租賃房的開發建設，在土地劃撥、銀行貸款、稅費征收等方面提供一定優惠政策，拓展租賃性物業的市場供給。
大力發展租賃市場的過程也是人們住房消費觀念轉變、梯度住房消費理念形成的過程。在這個并進的過程中，住房供需結構將趨于合理化，住房供需矛盾將得以緩解，有利于房地產市場體系的進一步完善，有利于整體產業的持續健康發展。
(作者：蔣渝)
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