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北京人異地置業逐漸升溫
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 619 次
目前，北京人更看好的是外地的居住產品。從去年開始，北京人購購外地房地產產品類型悄然發生轉變。由于宏觀調控政策的逐漸深入，北京房地產市場開發量和交易量同時出現減少的局面，伴隨于此的是，大量外地項目進京推廣銷售的新趨勢。
異地置業顯現
隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或進行商務活動日益增多，甚至有些北京人到外地置業。據統計數據顯示，購購房地產項目主要集中在秦皇島、大連、日照、青島、煙臺以及海南省的多個城市。
現在北京房價的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的日照教授花園一期就有許多以退休養老的北京購購者，尤其是日照教授花園一期，北京大學的離退休教授占有很大的數量。
有專家認為，無論是外省市樓盤來北京進行推廣，還是外地購房團來北京購房，異地置業日益成為一種趨勢和潮流。這已經是將來房地產市場發展的一種必然。
低價是進京手段
近日，北京CBD高端寫字樓財富外豎起了巨幅廣告牌，乍一看令人誤以為該項目的售價僅4000元／平方米，仔細看后才發覺廣告推介的是重慶財富。
據統計，從今年6月份開始，近30個地產項目進北京進行推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產項目進行推廣銷售。這些項目的銷售價格一般都在3000－5000元／平方米左右，相當于北京郊區縣的房價，但居住環境和居住氛圍卻較北京郊區的一些項目要好得多。
自住型需求為主
去年“國八條”出臺后，投資型購房明顯受挫，還有今年的171號文件的逐客令，使以自住為目的的異地置業開始在北京升溫。異地置業，主要面向的是自住型購房。這和異地人進京購房形成明顯的不同。
2002年左右，外地項目進京推廣銷售，進入了一個高潮階段，但當時北京對外地地產項目的認可度不高，尤其當時推廣的項目多數以投資性地產為主，主要包括分時度假產品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓。由于異地投資風險相對較高，再加上當時北京人的投資觀念淡薄，因此在相當長一段時間內外地地產項目在北京推廣的效果一般。
現在，北京人購購類型的轉變，由以前購購投資型的房地產產品開始向居住型住宅產品轉化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產品，這些產品的居住環境不錯，而且城市的房價相對較低，則成了這輪北京人異地置業的頭選。
調查顯示，2006年有46％的北京人有進行外地置業的意愿，而在2004年僅為22％。“進行外地置業多數為二次以上購購住宅產品，而購購者多數以自己居住為主，產品主要為觀景、度假、養老等功能的異地風景住宅，而選擇購購的城市一般都是工業污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”業內人士分析說。
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