在秋季房展參展項目中，有比例不小的外地項目也來參展。面對再次升溫的異地置業，業內呼吁，出臺相應的法律法規規范這些打著“休閑地產”的異地銷售行為。

外地項目展會銷售進前三

除了北京本地的項目之外，外地項目參展的比例今年顯得格外多。來自北京四季房展組委會的統計數據顯示，今年春季房展以及夏季房展中，以強調居住環境為核心的休閑度假居住性住宅產品成為北京人關注的異地置業項目，尤其是夏季房展會上，威海的望海山莊進入今年展會上銷售數量前三名，展會天銷售數量達到３０套。

秋展也不例外，山東日照的教授花園和煙臺美亞國際公寓等１０個外地項目再次進京“攬客”，特別值得一提的是，西班牙的金瑪麗娜海岸度假城也慕名而來，成為本屆房展會的一道異域風景。

北京人移居沿海三線城市

休閑度假地產出現在上世紀９０年代，當時海南開發的海景房、山景房、海邊別墅等住宅項目無不與休閑度假息息相關，但由于當時該類住宅產品市場需求量缺少理性的認識，結果出現該類產品嚴重供應過量，隨后這類住宅項目開發和銷售出現了一個低潮期。從２００４年開始，大量以強調休閑度假為主的外地旅游城市的地產項目再次進京進行推廣，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環境優美的地區，是傳統的突出休閑度假為目的異地購房城市。但是近兩年，這些城市的房價隨著購房者的增多開始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。

記者在昌黎黃金海岸的圣淘沙公寓看到，該項目糅和了住宅與酒店的設計要點，既有酒店的小戶型、高端精裝修、全套家電家具和家用品配套外，還額外增加了寬敞的餐廚一體化空間和寬大的陽光露臺。如此設計，不但迎合了短期旅游居住的需要，從長遠來看，也符合中長期休閑、度假、養生的需求。

教授花園的開發商山海天城建集團董事長相豐也透露，當地的海景房項目中，來自北京的購購者多達６０％，而其購購的主要目的就是在節假日休息期間休閑度假居住。比如教授花園居住著３００多名北京大學的教授。由于部分教授擔任教學任務，因此多數教授依舊是選擇在每年的假期以及其他節假日期間到日照休閑居住。

休閑地產急需管理規定

中國房地產研究會副會長顧云昌則認為，休閑旅游地產不同于普通的房地產開發，它更依賴于環境條件和投資的實力。一個時期以來，休閑旅游地產沒有確切定義，但休閑旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的休閑旅游地產，因大量的管理問題、經營問題而遭受打擊后，至２００４年才開始復蘇的狀況，是休閑旅游地產業非專業化的結果。

相豐則指出，國外一些成熟的休閑度假地產項目都有相對規范的管理和指導性規定，但是目前國內還是空白，如何規范和進行系統管理這類住宅產品需要政府相關政策的指引，因此出臺這樣的政策是目前迫切需要的。一方面可以規范休閑地產的開發銷售行為，另一方面也可以推動這些地產產品進一步的發展。

　　　　　(作者： 蔡雪婧)