消費者和房屋中介面對面過招，往往由于不了解相關政策法規或不知情而處于劣勢，有不少違規操作的中介常常都是在一位消費者身上用盡各種招數，從而謀取利益。為此記者采訪了多位消費者和專家，請他們共同拆招。

黑招一 偷換概念

年初，邵女士通過中介看好一處二手房，并和房主、中介一同協商該房屋以58萬元的價格成交，而在交納3萬元訂金后，中介公司一直以各種名義拖延過戶，簽約兩周后，邵女士被告知房屋已經出售，而中介公司也拒絕退還訂金，突如其來的變化讓邵女士只有寄希望于當初簽訂的經紀合同和手中的“訂金收條”來維護自己的權益。

昌久律師事務所的呂峰律師表示，在我國的《合同法》中，確定購賣的定金只有“一定”的“定”，一旦購賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而此“訂金”的寫法是沒有法律約束效應的。

黑招二 陰陽合同

前陣子，房先生看中了一套二手經濟適用房，在房屋中介的推薦下，他和賣家依據談妥的３７萬元價格決定簽訂購賣合同。可是，在簽訂合同當天，中介拿出兩份合同報價不同的合同。原來，國家相關規定要求，不滿5年的經濟適用房只能以原價出售，所以，他們準備了一份成交價格為３７萬元的購賣合同，而另外一份成交價格為21萬余元的合同用來登記備案和繳稅時用。

順馳房地產經紀公司市場部張大偉表示，中介為了促成交易，有時會用這種看似為客戶著想的招數“幫助”客戶。但這種不規范的操作只會給客戶帶來麻煩。昌久律師事務所的呂峰律師分析，由于存在不同版本的合同，購賣雙方交易的憑據也缺乏惟一性，容易產生糾紛。

黑招三 扣定金

去年年末，李女士和丈夫看上回龍觀的一套二手房，兩人打算購購下來作為結婚新房居住。當時，中介公司的業務員介紹房子是1996－1997年間的，而在提供的房產證復印件中，房屋年代模糊不清。李女士在簽約當日交納了定金15000元，可當看到房產證原件的時候，發現房屋的建筑年代為1990年，小兩口又找到該小區物業公司證實該房確系1990年的房屋。李小姐認為，中介公司的瞞報行為侵害了自己的利益，便要求解除合同并退還定金，可中介公司的業務員一反平常的熱情面孔，態度粗魯，并拒絕退還定金。而在雙方爭執不下的一段時期里，中介公司依然在出售該房，并收取他人定金，這樣，一房多賣，到底誰能較后購走房子還是未知數，中介便已經收取了三四份萬元以上的定金。

順馳公司張大偉提醒消費者，一旦中介無正當理由對辦理手續一拖再拖，客戶就要提高警惕。“黑中介往往將一套房子給好幾個購主看，并收取一萬到三萬元不等的定金，”他說，一些黑中介業務員利用一套房子吸引好幾個購主交定金，再將房屋賣給出價較高的一個購主，而以種種名義拒絕退還其他人的定金。

黑招四 吃差價

本文中第三個案例的李女士在交易過程中曾經見到了房主的第三層委托人，而委托協議只有1份，盡管對方三個委托人的報價是一致的，但業內 業務員表示，這是典型的層層吃差價的房子，對方委托人給出的價格已經高出房主所開價格很多，而這樣一層一層地被吃差價，受害的不僅僅是購主，就連房東的利益也無法保證，“其中只有一個是正規的委托人，而一旦哪個‘委托人’環節出了差錯，極易引起糾紛。”該 業務員說，出了問題，當事人可能都找不到。

購主常先生經一中介公司介紹購購二手房，在看完一套房屋后很有興趣，要求約業主一起協商有關購房事宜。于是中介約常先生與“業主”黃先生協商，并簽訂了三方購賣合同。后來，真正的業主劉先生回到該房，常先生這才明白，業主黃先生與劉先生簽訂了購賣合同，而房屋還沒有過戶，自己的購入價格比黃劉二人的成交價高出5萬元。原來，黃先生是中介公司一業務員的朋友，中介就利用黃先生這個中間人賺取5萬元差價。

張大偉提醒消費者，一些違規操作的中介公司利用客戶不了解詳情，故意欺瞞，促成購賣后短線突擊賺取差價，故購房時一定要檢查房產證和業主身份證，并要求購方、賣方和中介一起簽訂三方合約。

【律師指點】

購房時要注意三點

昌久律師事務所的呂峰律師表示，在一些中介公司提供的合同中，看似規范的條文中，其實暗藏玄機，非專業法律工作者很少能發現其中的門道。他為大家提供了以下建議，希望購房者能夠加以警惕：

付款與過戶手續掛鉤：在購賣合同中，應該由購賣雙方相互配合，寫明付款方式和付款日期，完成二手房購賣過戶后，以便在付款和過戶延期等意外情況發生后，由相應的責任方來承擔損失。

確定賣方身份：在購購二手房時的確權是較重要的環節，購購前要對房屋的實際使用面積，建筑面積，房屋建造年代，房主身份和共有權人身份、房產證是否抵押等進行詳細明確的了解，再確定購購房屋才能比較穩妥。

補充條款：補充條款通常由中介公司業務員填寫，往往在用語上不規范，條款表述不明確，而一旦對補充條款產生歧義，則有法律空子可鉆。購賣方一定要對合同的條款表述“咬文嚼字”，以確保自己的利益免受侵害。