購房子置地，自古就是中國人富裕后較先考慮的事兒。錢多了，擱哪兒都不放心：怕偷了，怕被搶了，存在銀行貶值，埋在土里怕爛了，只有把這東西變現成房子和土地，才覺得踏實，改朝換代都不怕，誰也搶不走。就是在今天，購房也是中國老百姓的一筆消費

購房悲喜錄 為了陽臺上的風景

黃先生說：“我覺得居住要解決兩個問題：一個是與自然的對話，一個是與人的對話。上了年紀之后，人就漸漸需要安靜了，不希望在一個喧囂的環境中，于是我想到了在郊區購房。生活在青山綠水之間，頭先解決了與自然對話的問題。此外，退休以后，還要解決一個與人對話的問題，不能因為退休就與世隔絕了，所以不能到太偏遠的地方。”

這幾年，幾乎我身邊所有的朋友都在張羅購房，讓我難以理解的是：沒房的張羅購房，有房的也在張羅購房，人們湊到一起總免不了要談房子的事，“多少平方米，在什么地方，花多少錢裝修”，成了人們嘴頭上經常的話題。難怪房價這么漲，全民購房運動，能不讓房地產商樂歪嘴嗎？在眾多的投資理財方式中，老百姓對房子似乎情有獨鐘。

也難怪，這年頭兒，股市熊市不敢碰，收藏要專業知識，炒匯要熟悉各式專業匯率，炒金要雄厚的資金……咱們老百姓手里那點余錢有限，干嘛要冒那些個風險呀？還是購房較實惠。一是這幾年房價年年漲，跟股市剛好成反比，作為投資，似乎較可靠，較壞的結果也就是“炒房炒成房東”；二是購房購的不光是套房子，購好了，就是購來了生活質量，在所有消費品中，購房對生活的改善恐怕是較明顯的。

在北京的東北方向，有一片非常美麗的地方，那就是潮白兩河沖擊形成的一塊平原—密云縣城。這幾年，這個離北京較遠、依山傍水的縣城，被建設得越來越漂亮了。越來越多的北京人在這里購房安了家。

退休前在航空工業部工作的黃先生就和老伴花30多萬在白河邊購了一套能在陽臺上欣賞白河美景的房子。

我采訪他時，思維異常嚴謹的黃先生立即進入主題：“我為什么要在密云購房？我是出于三個方面的考慮。，我一直渴望退休后到有山有水的地方生活。我是無錫人，從小在南方長大，家鄉就是有山有水，所以，對山水的喜愛是我固有的情結。”

“為什么不回家鄉去呢？無錫是個好地方啊？我去那里采訪過，太湖很漂亮！”我說。

“是啊，家鄉是好，可在北京這么多年了，父母也去世了。如果回去，離孩子太遠了。而且醫療的問題也解決不了。我曾經考慮過回去，也考慮過到老伴的家鄉山東，想過到煙臺或威海購房子，但后來都覺得不現實。于是想到了密云，這里離市區不算太遠，環境也讓人賞心悅目，我一下子就喜歡上這里。，出于保值增值的考慮。這些年有了點積蓄，這點錢存在銀行里已經不能增值了，不如購房。過去誰家有10萬元的存款就很多了，現在這點兒錢算什么呀？在職的那些人，他們的工資漲得很快，我們的退休金多少年才漲一點。我們的這點兒積蓄幾年后就不算什么錢了，只有購了房才感覺能保值。現在我們購的這套房子已經漲了，以后價格也跌不到哪里去。第三，解決養老的金融問題。如果靠退休金，可能日子會越過越緊，因為退休金不會像在職人員的工資那樣，隨著經濟發展而漲，退休金也只能保證人們的基本生活。一旦我們生病了，需要錢的時候，就可以把城里的那套房子賣掉或者出租，解決生活的急需。”

“你們不是有個女兒嗎？以后她可以在經濟上支援你們啊！”

“在這個問題上，我一直認為，老年人一定要靠自己。靠子女，可能靠得住，也可能靠不住。而且孩子也有他自己的負擔，我們較好別給他們添麻煩。這不是孝不孝的問題，是整個社會環境發生變化了，我們這一代人，如果還糾纏于子女孝不孝的問題，是自尋煩惱。我們只能把命運寄托在自己身上，而不是子女身上。”

“您是哪年退休的？”“去年。”“怎么前年就在密云購房了呢？”

“退休前好幾年我就在考慮退休后的生活了。頭先是住在哪里？我覺得居住要解決兩個問題：一個是與自然的對話，一個是與人的對話。上了年紀之后，人就漸漸需要安靜了，不希望在一個喧囂的環境中，于是我想到了在郊區購房。生活在青山綠水之間，頭先解決了與自然對話的問題。此外，退休以后，還要解決一個與人對話的問題，不能因為退休就與世隔絕了，所以不能到太偏遠的地方。其實，居住，說到底是一種文化，我到過十幾個國家，像歐美一些國家，從居住方面來講，他們是散居文化，住得很分散，每家與別人都有一段距離。而中國人的傳統是群居文化，就是農村，老百姓也都住在一起，住一個村子里。我理想的居所，不僅要有山有水，還要有一定的密度，有相應的商業設施和城市配套。在北京，我跑了好幾處郊區的房產項目，比如有一個老年社區，環境非常好，房子也蓋得很漂亮，但我發現它是一座孤城，周圍沒有商業設施，只是社區里的商店，將來生活會很不方便。而密云呢，有山水不說，因為在縣城里，生活也很方便。購房子就是購生活，事先就要想好，你購的是居所還是居所？光是來度假的，可以不必考慮這些問題，而我們是購的居所，各種城市設施就很重要了。”

“您很早就考慮退休以后的生活了嗎？”

“好幾年前我就考慮這個問題了。這關系到你較漫長的一段生命如何度過，所以較好早做準備，真到退休那再考慮就晚了。房子是我們較重要的一項財產，比如收房租，就是勞動力之外的一種收入。這使我們退休后多了一層保障。而且，購房子不光是購一個住的地方，也不僅是一種經濟行為，它還要解決一個生存的問題，這就不光是解決吃喝玩樂的事情，而是一個哲學問題了。不光要解決物質的問題，還要解決精神世界的問題。老年人要想明白：我要住在哪里，在一個什么樣的社會圈子里生活？退休之后，隨著工作的失去，與社會的紐帶就斷裂了。但人仍然需要與社會的聯系，要有一個能融進去的群體。密云這里不像在北京，大家一棟樓里住好幾年彼此都不認識。在城里住的時候，我們沒有串門的習慣，大家都挺忙的，誰都不希望別人出奇不意地打擾自己。而在密云就不同了，大家愛串門，愛聊天，因為都是閑人哪！在這里人們很快就熟悉了，關系都很好。因為都是退休的，有共同語言。”黃先生說，他購這套房子就是因為能在陽臺上眺望白河。這讓我有些不理解：難道就為陽臺上的風景，便讓他拿出一生的積蓄購一套房？而且跑到密云這么遠的地方？

直到我站在他家6樓的陽臺上，就什么都理解了：不僅可以看到蜿蜒的白河，連密云水庫和燕山都能看到——這簡直是欣賞白河的較佳角度，那感覺，猶如站在高山上，有一種一覽眾山小的感覺，讓人心曠神怡。

黃先生說，住在城市設施完善的縣城里，的好處就是什么都近：超市、醫院、郵局、銀行、公園都在附近，比北京方便。而且由于房價便宜，他們可以完全按照自己需要的面積購房，住得很寬敞，他老伴兒笑著說：“有時天氣不好，我們可以在客廳里打羽毛球，就是別打太高。”

雖然他們在亞運村有一套130平方米的房子，但現在已經很少回去了，黃先生說：“回去以后，看到車那么多，人那么多，會莫明其妙地感到煩躁。”自從搬到密云后，他明顯感到身體好了，過去經常會有胸悶的感覺，現在也不知不覺地消失了。

他說：“我追求的就是淡泊寧靜的生活，在這里，生活很安逸，很適合我。”

住別墅反而更省錢

淑芳說：“我們老了，穿方面基本上不消費，的開銷就是吃和交通，但這兩項都比在市區省多了。原來想把市區那套房子出租了，因為現在經濟上覺得還比較寬裕，也就不想租了，這樣我們有時回去方便一些。”

淑芳是我的朋友中較會過日子的一個。她和老伴已經退休好幾年了，兩個人的每月退休金加起來，也不過是3000元，這在北京也就相當于很多剛參加工作的大學生一個月的收入，而且，他們除了退休金，沒有其他經濟來源，他們的收入在北京的退休老人中，大概算中等水平。兩口子都是六十歲左右，兩個兒子也都是工薪，生活上也沒有補貼他們。但他們老兩口卻在郊區購了別墅，還開著一輛小別克，日子過得滋潤極了。

在這個別墅區，有企業老板、電視臺主持人、醫生，而真正像他們夫妻這樣靠退休金生活的住戶還真不多。

怎么這每月3000元的收入，就能讓他們有別墅有車，還有積蓄呢？說起理財，出身于河北農村的淑芳對我說：“孩子小的時候，我們四口人就幾十元的收入，就是那會兒我學會了理財。那時，我把每月的工資分成30個等份，這樣我就知道每天大概花多少錢，只要今天花的多了，天就少購一些東西。養成了習慣，直到現在，我也是這樣生活。我們同事，沒有誰敢購別墅，本來那就是富人才購得起的東西。其實，別看我們現在是住別墅里，比在市里生活省多了。”

淑芳這套位于北京遠郊的別墅是每平方米不到3000元購的，總價才四十萬。而物業費只是每月每平方米1元錢，而且不用交停車費。淑芳說：光是停車費這一筆開支，就比在市里少很多。因為是在郊區，到商店購東西也不用到處交停車費了。而且每月的伙食費也比市區低一些，因為郊區有早市，而市區很多地方早市已經取消了，購菜只能在超市購，價格要貴不少。

淑芳和老伴一輩子的積蓄基本上用于購這套別墅了，但由于郊區生活指數低，他們很快便又有了些積蓄。淑芳告訴我：“我們老了，穿上，基本上不消費，的開銷就是吃和交通，但這兩項都比在市區省多了。原來想把市區那套房子出租了，因為現在經濟上覺得還比較寬裕，也就不想出租了，這樣我們有時回去方便一些。”淑芳每天早上一早就和老伴到公園去鍛煉，加上郊區空氣好，兩口子身體也漸漸好起來，過去總犯的美尼爾氏癥和糖尿病也不知不覺地消失了。

這幾年，城市就像個大市場，很多外地人涌進去，又有很多人流動到郊區，形成一股住宅郊區化運動。較先鋒的一群人，就是剛剛退休不久的這些年輕老人。他們相對來講思維開放，比較容易適應生活的改變。而且由于經驗豐富，對改善生活環境有很好的判斷力。我在采訪中發現，這些六十歲左右的年輕老人，要比那些高齡老人更會生活。

“采菊東

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