購房者：購與不購?繼續持幣待購還是痛下決心？

開發商：漲與不漲？高高在上還是積極面對市場？

剛剛結束的軍博房展會從某種程度上折射出北京房地產市場的較新態勢，讓我們看到購方與賣方心理博弈。

第18屆“房交會夏日購房家年華”圓滿閉幕

為期4天的“第18屆房交會夏日購房家年華”于7月31日在軍事博物館圓滿落幕。在政府針對房價過高的各項政策出臺,各地樓市進入轉折期的時候，本屆展會倍受房地產業界和京城百姓關注。據組委會透露，本屆房交會累計參觀人數達12.2萬人次，意向成交房屋1311套，意向成交金額6.83億元。房交會四天出乎意料的熱鬧場面和相對滿意的交易量從一定程度上折射出了目前北京市場上購方市場與賣方市場博弈的狀態。

百姓：有人等有人購，各有主張

“觀望”、“迷茫”、“持幣待購”等詞匯似乎已是較近樓市的主旋律，來到本屆“房交會”現場的購房人也有相當一部分人仍持觀望態度，不乏“先了解一下市場行情”，希望房價能夠在未來的一段時間有所下降的意向購房者。參加本屆“房交會”的社科院心理所的教授也指出，展會現場“為什么現在購房子現場論壇”受到許多購房人的青睞的重要原因也在于許多購房人目前處于盲從的觀望心理中，需要理性的建議和指導。

值得注意的是，展會四天購房人蜂擁而至的場面卻從一定程度上說明北京尚待釋放的購房需求是相當可觀，一旦這一需求得到釋放，必將帶來整個市場反彈和回暖。與此同時，在展會現場訂房的購房人也不在少數，記者發現，與6月份國貿夏展相比，本次房展會上購房者態度目前已發生變化，積極購房的購房者出現上升趨勢。當問及現在購房有沒有考慮過宏觀調控的影響時，一位在展會認購了中海楓漣山莊的李先生認為：“我們老百姓都非常關心房價問題。經過一段時間的觀察我發現，通過國家宏觀調控以后北京房價沒再出現明顯漲幅。目前公開宣布提價的新盤并不多，有些項目甚至還在變相降價，這都表明房價正處于僵持階段，開發商與購房者正在博弈，而博弈就使現在的市場處于相對的穩定期，所以我認為現在購房反而風險較小。”在現場預定了西二環萬潤風景的張女士也表示：“北京房地產開發一直呈外擴趨勢，目前在三環附近有南北通透大戶型的項目并不多，可選擇余地不大，所以不想再等了。”

開發商：房價保持穩定，中檔價位中小戶型受追捧

記者在“房交會”現場采訪時發現，許多開發商都持有這樣的觀點：國家七部委下發的穩定房價的通知主要目的是抑制房價上漲過快，是穩定房價，而不是打壓房價，目前北京的房地產市場的房價沒有出現大幅的漲跌，說明北京的房地產市場是良性的。加之下半年新盤減少，現階段銷售壓力有望緩解。鏈家經紀的負責人認為，市場供應量大小應分區域來看，地段較好的區域如三環、四環以內，由于土地供應量日趨減少，因此房價受政策影響不會太大。珠江峰景一位負責人也表示，本次展會上雖然成交量比較去年同期有所下降，但是來咨詢的購房人非常之多，而且購房意向十分明確。我們相信，這些客戶資源儲備將在展會結束后一到兩個月內很快釋放。

另一方面，雖然處于樓市所謂的“觀望期”，但在四天的展期中，一些市場定位清晰，性價比高的樓盤仍然逆市飛紅，展位里每天都擠滿了前來咨詢、預訂的購房人。這些樓盤不但取得了不錯的銷售業績，有的甚至出現了供不應求的局面。中海地產的一位負責人就認為：“雖然目前仍有不少購房人處于持幣待購狀態，但是中等價位，中小戶型的房子仍然是市場需求的主體，肯定會暢銷。本屆展會給我們很大的信心。”

作為樓市敏感時期舉辦的房展，受到各方關注的第18屆“房交會夏日購房家年華”圓滿結束了。但是，樓市的懸念尚存，房價的博弈仍在，北京樓市格局的明朗仍有待市場各方在力量抗衡中求得一個理性的平衡。