【場景】老李與好友、某 房產(chǎn)研究專家老賈的對話

老李：“現(xiàn)在購房到底是不是時候，左鄰右舍關(guān)心，我自家也想搞靈清。”

老賈：“老李，購房沒有時候之分，關(guān)鍵看你購房的目的，自住、還是投資？”

老李：“那價格還會跌嗎？會跌多少？”

老賈：“房價是跌是漲，誰說了都不算，只有市場知道。不過有一點我可以肯定，現(xiàn)在，如果想炒房致富，就免了！如果購房自住，有合適的，該出手時就出手。”

一手房：選好品質(zhì)較重要

專家認(rèn)為，購房如果是為解決居住需要，先不要看價格，而要看“適合不適合”，從地點、產(chǎn)品類型、配套（包括社區(qū)配套和周邊配套）、交通出行等要素去看這個房子適合不適合自己。業(yè)界普遍認(rèn)為，今年，無論是“惜售”，還是“因前期投入太大急需回款”的開發(fā)商，價格都會走“低開高走”的戰(zhàn)略。因此，在開盤的時候進入對今年的購房人而言應(yīng)該是一個比較明智的選擇。

從透明售房網(wǎng)上半年來銷售統(tǒng)計中，我們可以看到，宏觀調(diào)控后，杭州房地產(chǎn)銷售比較好的是三類房子：

類——性價比比較優(yōu)的，通和·都市楓林、如濱江·金色家園、贊成·林風(fēng)、紫庭花園。這些樓盤有一定的價格優(yōu)勢，同時樓盤的品質(zhì)與其價格也較相符，所以銷售比較穩(wěn)定。此類房源是目前杭州房地產(chǎn)銷售的主力；

類——有品牌的高價樓盤，如金都華府、春江花月，這些樓盤雖然在杭州房地產(chǎn)銷售總量上并不算多，但是從單一樓盤講，銷售穩(wěn)定，價格堅挺，新客戶不斷，這是非常難得的現(xiàn)象，說明市場上確實有這樣的消費需求；

第三類——以較低價格開盤的新盤，如天元2005、夢琴灣，這兩個位于下沙的樓盤，因為價格相對較低，一時成為杭州近期房地產(chǎn)銷售的急先鋒，對銷售量的提升有著很大的推動作用。

資生顧問機構(gòu)的總顧問師黃連友分析了上述這兩個月的銷售情況，認(rèn)為前兩種情況是主流，也是值得提倡的主流。房地產(chǎn)市場理性后，定價、定產(chǎn)品性價比是一個很重要的指標(biāo)，今后沒有品質(zhì)支撐的概念、口號可能值不了幾個錢。誰性價比高，誰就銷售穩(wěn)定。

另外，在理性市場條件下購房，還有一類房值得關(guān)注，那就是屬于資源稀缺型的房子，如水景、山景以及杭州老城區(qū)的好地段房。如位于休博園和湘湖旁邊的蘇黎士小鎮(zhèn)就比較典型，這樣的樓盤杭州不會多見，所以值得擁有。從這方面講，杭州今后值得購購的樓盤會出現(xiàn)這樣的趨勢，這就是特色化、個性化、品質(zhì)化、資源化，并且樓盤規(guī)模會小一點，適度，甚至迷你型。

二手房：挑挑揀揀好砍價

現(xiàn)在想購二手房，哪怕內(nèi)心十分著急、急著想購成，也要調(diào)整自己的觀念，不要生怕購不到，或有不趕快購又會漲價之類的想法。這樣說并不是武斷地認(rèn)為今后房價肯定會跌，而是提醒想購房的人，大可不必抱有年前“晚購不如早購”的心態(tài)。

理由很簡單，房產(chǎn)研究專家普遍認(rèn)為在和地方政府如此高密度出臺遏制房價過快上漲的政策“組合拳”下，不說房價立馬會跌，至少不會再快速、大幅上漲。眼下，急的不是購房者，而是想賣房的人。

購房者不妨在調(diào)整心態(tài)的前提下，將眼光盯住那些急于出手的炒房大戶，當(dāng)然這類房源主要是二手次新房。“識別炒房大戶并不難，只要看某交房不久的大、中型樓盤附近的房產(chǎn)中介，掛出多套，甚至十多套、幾十套同一小區(qū)的房源，基本上可以判斷是職業(yè)炒房者委托中介拋售。”杭州某中介公司業(yè)務(wù)員小陳說，現(xiàn)在購個二手房，砍個幾萬甚至幾十萬都不成問題。