防范“臨電”樓盤有高招

孫小姐是高碑店地區(qū)某項目批入住的業(yè)主，從2003年12月入住至今，該項目一直使用臨時電。“購房時，開發(fā)商承諾的是市政電，但是入住后，就發(fā)現(xiàn)小區(qū)經(jīng)常停電，而且基本上都是星期一，從早上八點停到下午五點甚至更晚。我們業(yè)主向開發(fā)商詢問，開發(fā)商承認用的是臨時電，但不講原因，也不給解決，一直拖延到現(xiàn)在。”據(jù)孫小姐說，從入住到現(xiàn)在，大大小小停電20多次，給生活帶來了極大的不便。

北京和孫小姐有同樣遭遇的業(yè)主很多。據(jù)電力公司和業(yè)內分析，很多小區(qū)入住后，臨電沒有“轉正”，有三種可能：

可能1開發(fā)商沒有繳納市政配套費

臨時用電轉成恒久市政電需要200元-300元/建筑平方米的資金投入，一個建筑面積10萬平方米的小盤就需要2000萬元，這筆費用是由開發(fā)商來承擔的。為了不使資金鏈吃緊和后續(xù)開發(fā)資金的需要，開發(fā)商往往拖延繳納這筆費用的時間。

可能2小區(qū)內還沒修建變電站、鋪設區(qū)內電力管網(wǎng)

很多項目是分期開發(fā)入住，而電力公司新裝用電是先有樓盤再建變電站。在開發(fā)商的報規(guī)中，不會因樓盤分期開發(fā)分別建設變電站，而要等全部完工后，才在全區(qū)內鋪設電力管網(wǎng)，向電力公司申請新裝用電，把臨電轉成恒久市政電。所以，項目的開發(fā)周期越長，先期入住的業(yè)主使用臨電的可能性就越大。

可能3該區(qū)域尚未鋪設市政供電管線

近年來，北京城迅速向周邊擴大發(fā)展，但市政配套的速度卻跟不上城市的擴張速度，市政供電管線尚未覆蓋一些新的小區(qū)。特別是城鄉(xiāng)接合部，原有的電源點比較薄弱，新建變電站需要經(jīng)過規(guī)劃、審核，施工中還要拆遷、賠償，需要建設周期。

可見，臨電轉正確實受到各種條件的制約。而業(yè)主本身，也應該在購房時多留個心眼兒，避免購到臨電樓盤。

■案例解答

臨電只可使用6個月

劉先生：我去年購購了一套房屋，合同上寫的是雙路用電，不過現(xiàn)在入住時提供的卻是臨時用電。這影響房屋的正常使用嗎？入住后，開發(fā)商是否允許繼續(xù)提供臨時用電而不提供雙路用電？允許的話，會是多長時間？

解答：臨電可以算做達到房屋的使用條件，對房屋本身的正常使用沒有太大影響，但會帶來其他方面的危害。根據(jù)有關規(guī)定，臨時用電期限除經(jīng)供電企業(yè)準許外，一般不得超過六個月，逾期不辦理延期或恒久性正式用電手續(xù)的，供電企業(yè)應終止供電。

所以，入住后開發(fā)商需要把臨電轉成市政電，只在半年內允許使用臨電。但事實上，存在那么多一直使用臨電的樓盤，電力公司也未向超時使用的臨電樓盤終止過供電。記者致電北京電力公司，其工作人員稱，《供電局營業(yè)規(guī)則》是這么規(guī)定的，但電力部門并沒有強制執(zhí)行。

但是，如果劉先生的合同上寫了入住提供市政用電，那么是開發(fā)商違約，可根據(jù)合同上注明的賠償事宜或者其他辦法來處理。因此在簽訂合同的時候一定要詳細約定相關條款。

■關鍵提醒

竣工備案表一般不記錄供電事宜

此前有媒體報道，查看竣工驗收備案表就可以檢驗項目是否使用臨電，經(jīng)記者調查，發(fā)現(xiàn)并不一定。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》由建委制定，頁是工程的基本情況，頁是勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位意見，第三頁是竣工驗收備案文件清單。如果在購房合同中沒規(guī)定供電公司要對該小區(qū)的供電系統(tǒng)做驗收，那么竣工驗收備案表中就沒有供電系統(tǒng)驗收的文件。

此外，由于竣工驗收備案表的備注第三點，提到“供水、供電……等未盡事宜，由建設單位聯(lián)系相關部門妥善解決。”所以，竣工驗收備案表上一般不會記錄供電事宜，業(yè)主需要查看樓盤的供電驗收文件和供電局對其新裝用電申請的復函來檢驗。

■法規(guī)速查供電方案兩月內可確定

《供電局營業(yè)規(guī)則》第十九條規(guī)定：“供電企業(yè)對已受理的用電申請，應盡速確定供電方案，在下列期限內正式書面通知用戶：居民用戶較長不超過五天；低壓電力用戶較長不超過十天；高壓單電源用戶較長不超過一個月；高壓雙電源用戶較長不超過二個月。”解讀：開發(fā)商總是說電力鋪設需要周期，那么這個周期究竟應該多長時間呢？

從以上條款可以看出，供電方案較長可以在二個月內確定，但是建設時間無法控制。

名詞解釋

所謂臨電是指建筑施工過程中的施工用電，短期使用，所以設備簡單，電源供應有限。一旦把臨電用到居民樓，就會經(jīng)常出現(xiàn)跳閘、停電、電壓不穩(wěn)等現(xiàn)象，嚴重的將引起火災、事故。

相關危害

1若開發(fā)商消失，臨電“轉正”所需費用就需要由業(yè)主自己負擔，成了自己不該負擔卻不得不負擔的一筆不小開支；

2臨電的電費比市政電高，市政電0.44元/度，臨電0.598元/度，目前一般由開發(fā)商或物業(yè)管理公司補差價，但這筆費用很有可能通過物業(yè)管理費攤到業(yè)主頭上；

3電容不足，經(jīng)常跳閘；

4電壓不穩(wěn)，損壞家電，甚至燒毀；

5隨時可能被停電；

6影響了樓盤的潛在價值，造成租金下降，價格降低。

■實操提示

購房前應關注周邊市政配套與合同條款

　　　　　(作者： 葉保秀)