夏日炎炎，長時間運轉的空調等電器加大了電力負荷，而此時若停電，必然給業主帶來很多煩惱。近一段時間，臨電突遭斷電的問題再度凸顯，這種狀況在北京并不在少數。雖然業主怨聲載道，但是在入住后，解決的有效辦法卻寥寥，即便投訴有效果，也要耐心等待。為了使更多的潛在購房人少些后顧之憂，記者咨詢物業專家和相關律師了解到，若要切實杜絕臨水、臨電問題，必須從簽署購房合同的環節做起。

購房合同須約定市政水電

很多業主已經知道，臨水水質差，臨電供電級別低，且常常遭遇斷水斷電，除了生活不便之外，還損傷電器，帶來一定的財產損失。但是入住之后，業主再發現這個問題，找到小區物業，就要走上漫漫的維權之路了。

“實際上，臨水、臨電是違反購房合同范本的”，物業維權專家舒可心向記者解釋，按照相關部門的規定，開發商在交房時必須保證供應市政水電，但由于開發商自身不愿意承擔改造費用，以及種種其他復雜的原因，部分小區交房后多年都在忍受臨水臨電，而不堪忍受的業主也只能與物業糾纏和向相關部門投訴，等待解決。

舒可心表示，為了避免有些開發商不貫通市政水電造成損失，購房人可以在購房合同簽訂時注意合同范本是否是保證市政水電，若合同不明確，可以簽訂補充協議，約定：如果是臨水臨電不予收房；其次，明確如果因為臨水臨電造成財產損失，如何賠償；第三，規定臨水臨電問題需在多長時間內解決。

北京市漢卓律師事務所律師秦兵也表示，在其接觸過的案例中，曾經有一個臨水臨電的小區物業在斷水的時候，只給一個業主水，“原因就是在購房時，該業主明確了臨水臨電的賠償條款”。

秦兵表示，購房人如果要杜絕今后發生臨水臨電的問題，較有效的途徑就是購房簽訂合同時明確此類條款。若購房合同不明確，又沒有補充協議，事后維權不存在有效的法律依據。

　未約定，臨水臨電不能拒收房

據專家介紹，如果要杜絕臨水臨電的問題，必須在購房伊始就想到這個問題，但也有購房人發問，如果在收房時，發現小區不能貫通市政水電，是否可以拒收房？

一位品牌開發商的客服部交房負責人對記者表示，品牌開發商交房時都有一定的規定，現在的新房如果沒有水卡、電卡就可能是臨時水電，購房人可以核查仔細、詢問。但是在律師看來，雖然在交房時可以核查是否是臨時水電，但是對于解決問題，也為時已晚。

“如果購房合同中沒有明確收房應該是市政水電條款，那么購房人在收房時發現了是臨水臨電，拒絕收房會造成違約”，北京市漢卓律師事務所律師秦兵表示，這樣購房人會承擔較大的經濟損失。其表示，如果購房合同不明確此類條款，在收房時，即便發現是臨水臨電，也很難舉證，難以通過法律手段維權。

　- 鏈接

物業向業主收臨電費違法

近日，住在某小區多年的張先生依舊使用的是臨電，忍受經常斷電之苦的同時，卻又總是遭遇物業催繳電費。

物業維權專家舒可心表示，業主可拒付這種臨電電費。因為臨電對于物業來講沒有成本，物業針對臨電收費在性質上為私自賣電，違犯電力法。　

　- 名詞解釋

“臨水”、“臨電”一般是指臨時用于施工的水電，而不是由供水公司和供電部門直接批準從主網上接駁的，多在施工期間應用。臨水、臨電的供應級別較低，臨水質量較差，臨電更是在電力負荷較大，需要限電的時候可能率先遭遇斷電，對電器造成損傷。　

　(作者：張曉蕊)