二十一世紀的今天，電在人們日常生活中的地位不可小覷，電視、電腦、電梯等,所有用電的電器無不唯“電”之馬頭視瞻，試想：您如果生活在三天兩頭的停電環境中，會有何感受？

案例

張先生對自己住宅的小區是越來越不滿意，原因是小區內經常停電致使他只要坐電梯，心里就打鼓，突然沒電就要困在里面，不知呆多久,心里沒著沒落。后經張先生多方探聽得知，原來是小區內使用的電是臨時用電?！靶^經常停電，家里電器不知道燒壞了多少件。一到用電高峰或是電壓低，電梯跟著就不動，現在一坐電梯我腿肚子都轉筋?！庇谑菑埾壬业介_發商，要求盡快解決臨時的用電問題，而開發商卻說，解決此問題的工程浩大，費用可能會達到幾百萬元，開發商資金有限，如果非要解決，只得業主分攤費用。

張先生來電咨詢：開發商的說法合理嗎？他入住已經半年多，可以要求退房嗎？如若不能退房，該如何維權？

律師說法

“上述開發商的說法不合理。”北京德潤律師事務所的張祥元律師指出，所謂臨時用電，根據《供電營業規則》規定，主要是指對基建工地、農田水利、市政建設等非恒久性用電，可供給臨時電源。臨時用電是建設施工用電，相比較于正常居民用電而言，臨時用電價格高，電壓高，影響居民正常使用。

如果把施工用電轉為恒久性用電，開發商需要完成修建變電站、鋪設小區內電力管網以及安裝室內電路等方面的工作。由于供電配套設施投入較大，部分資金實力不強的開發商往往為省錢不愿投入。交房時，讓業主繼續使用臨時用電。按規定這是不合法的?！豆╇姞I業規則》規定：“使用臨時電源的用戶不得向外供電，也不得轉讓給其他用戶，供電企業也不受理其變更用電事宜。如需改為正式用電，應按新裝用電辦理。” 開發商應當繼續完成配套設施，向供電企業申請恒久性用電。

供電配套基礎設施條款是商品房購賣合同的組成部分，完善供電配套基礎設施是開發商的義務。根據《商品房銷售管理辦法》業主與開發商訂立書面商品房購賣合同應當明確以下主要內容：供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。小區內供電配套基礎設施是開發商應當統籌安排配套的基礎設施。這里的供電配套基礎設施應當包括小區內變電站、電力管網以及室內電路等設施。據此，開發商對供電配套基礎設施應當如實做說明，還業主知情權。 否則，構成履約瑕疵。

綜上，雖然開發商對供電配套基礎設施條款的違反構成違約，但不是根本性違約，張先生要求退房，解除合同難獲支持。 張先生及其他業主可以通過追究開發商違約責任，要求開發商完成供電配套基礎設施達到維權目的。

相關鏈接

據電力部門統計，目前全市使用臨電的小區有320處，其中城八區占到87%，有280個小區，小區用臨電已是普遍現象。

關于小區公共基礎設施配套的問題，《建設部房屋接管驗收標準》規定：接管驗收應具備的條件：a.建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；b.供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用。

據《城市房地產開發經營管理條例》第十四條規定：房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。

第十六條：房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

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