北京華遠集團總裁任志強先生上周來了南京一趟。任先生素有“地產思想家”之美譽，一邊擅于蓋房子掙錢，一邊擅于通過房地產市場的種種現象來研究社會問題。 　　

任先生這次來南京又發表了什么高見呢？他提出一個問題——老百姓到底是要有房住還是要有新房住？有新房是說新購了一處房子的產權，或者是商品房，或者是二手房，而有房住呢，那是有一套房子現住著，但不一定非得去購新的。他認為，老百姓對于房子的需求心態影響著房地產市場的發展，也影響著他們的生活。 　

任先生的這個論點多少和我的想法不謀而合，較近一段時間我一直在思考一個問題，我們一定要購房不可嗎？ 　

也不知道從什么時候開始，購房子成了很多家庭、很多人似乎一定要實現的理想。于是大家紛紛要購房子，新房子如果不合適，購二手房也行，購房的錢不夠，考慮賣掉舊房子也行，如此一個住宅消費的思路讓很多人家陷入一個怪圈——我非得購上一套房子不可！于是未來多少年的收入計劃全都貢獻給了房子，未來多少年的家庭核心都是圍著房子轉。 　　

照理說我是做房地產節目的主持人，我應該鼓勵大家購房啊！這樣我才有聽眾啊！為什么我會問出這么個問題呢？其實，理性消費這四個字喊了好久了，購房人就是不認賬，我就想直接如此一問，讓大家好好地想一想，購房對你自己意味著什么？就如同任志強先生所擔心的一樣，購房的心態影響著房地產市場的發展，也影響著購房人自己的生活。 　　

細想一下我們為什么購房？我回憶起“殷德華說房”的期里面我列了一長串的清單，面對各種各樣的家庭我大約分了11種購房理由，在這些理由當中有6種是非購房不可的，包括人口多了、樓層高歲數大了、沒車位、房子太舊、拆遷、為孩子上學購緊靠學校的小區，而另外的5種則是不一定有實際居住需求，但是也要湊購房的熱鬧，主要的購房心態是“投資，怕漲價，期待升值，擁有多處房產的自豪感”。你說真正的投資者也就算了，那是另一類目標明確的購房人，我現在所擔心的是這一大群多少年內并不需要更換住房、只為了升值而盲目購房的人。 　　

為什么擔心他們呢？頭先當然是他們自身的家庭承受能力。我接觸過一些購房人，目前在市區有房子，七八十平方米挺好，三四口人足夠住，配套齊全交通方便，只是小區稍稍舊了一點，沒有景觀環境。看別的鄰居都購新房了，夫妻倆一商量，咱們也購一套吧！算算賬，家里存款不夠，但可以把舊房子給賣個四五十萬，然后貸款購套一百三的三房兩廳兩衛，住得多爽，于是就開始了賣舊購新的過程，迎接一個陌生的新居住環境。舊房賣了，可是新房子在城區又購不起，于是只好購偏遠的地方，小區景觀是好了，戶型也確實不錯，但是配套奇缺，出行不便，再加上裝修費用，每月還銀行貸款，這會兒利息又漲了，整個購房的成本和入住以后的生活成本大大增加，新的生活似乎和購房之前想象的不一樣！綜合生活水平還不如購房之前，你說這樣的″不一定非得購房的人″購了房子是不是很麻煩。 　　

社會是由一個個家庭組成的，房地產市場也是由一家一家的住宅消費而形成的，當類似于這樣的購房人多了之后，會出現一系列的連鎖反應，我們來做三個大膽的推測： 　　

推測1

非必要性的購房行為——導致——增加不必要的生活成本和支出——導致——必須提高工作強度增加收入——導致——個人及家庭生活質量下降。 　　

推測2

非必要性的購房行為——導致——支付高昂的購房成本——導致——非必要的舊房上市——導致——盡可能提高上市舊房售價以支持購新房——導致——總體房價水平提高——導致——購房成本循環增長。 　　

推測3

非必要性的購房行為——導致——必要購房人的購房資源減少——導致——供求關系緊張——導致——總體房價水平提高——導致——購房成本循環增長。 　

以上是我的三個簡單推測，推測的結果是非必要性購房對個人無益、對市場不利，如果減少非必要性購房，我相信結果應該是相反的。 　　

你可能會反對說，“我的確是不一定非要現在購房，但萬一以后房價繼續往上漲我豈不是要花更多的錢？”我給你兩個思路回答這個問題，個思路是保持現有良好的工作生活狀態，幾年之后你的收入和積蓄的增長也許會遠遠大于房價增長，而你現有的生活質量是衡定的；個思路是如果大家都能夠保持較好的心態（專業投資房產的除外），非必要性購房量大大減少，那房價還會那么瘋漲嗎？你還會擔心以后房價大漲嗎？ 　　

當然，我相信個思路你也許可以理解，個思路你多半是不愿當個“排頭兵”。有人說目前井噴似的住房消費是在還過去多少年的住房債，聽起來是有些道理。凡是從未購過房的人現住的房子絕大部分不是自己非常滿意的，畢竟自己是沒有選擇的，所以很多人都想享受一樣購房選擇權所帶來的愉快，在我們的收入增長生活有所改善的時候把購一處房子做為一個生活目標完全可以接受，但住房應該是梯級消費，理性花錢。 　　

我們一定要購房嗎？我的答案是不一定。為購新房而賣舊房，我們一定要賣房嗎？同理，我覺得也是不一定。　　　　　(作者：殷德華)