有發(fā)展商以“須等供完樓后才能拿”為由推托

廣州區(qū)莊某樓盤(pán)數(shù)位業(yè)主近日向本報(bào)反映：房產(chǎn)證難拿不說(shuō)，就算要求較簡(jiǎn)單的購(gòu)物憑據(jù)——發(fā)票也是不易。

業(yè)主李先生是在去年11月購(gòu)的房，在銀行辦理了按揭，可直到現(xiàn)在，手上除了頭期房款的發(fā)票，其余的都是收據(jù)，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該是發(fā)票，但開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)“發(fā)票已開(kāi)了，但必須等供完樓后才能拿”。李先生認(rèn)為，發(fā)票開(kāi)了又不給，可能是開(kāi)發(fā)商想偷稅漏稅的借口。對(duì)此，記者咨詢(xún)了多方意見(jiàn)。

建行：發(fā)展商應(yīng)給發(fā)票

建設(shè)銀行廣州高教大廈辦事處客戶(hù)經(jīng)理盧玉珍說(shuō)：辦理完按揭，發(fā)展商將業(yè)主的房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行將錢(qián)匯給發(fā)展商，這時(shí)發(fā)展商就應(yīng)該給業(yè)主發(fā)票，業(yè)主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發(fā)票。

而工商銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，拿不到發(fā)票是很正常的，因?yàn)橘?gòu)樓的錢(qián)是銀行幫業(yè)主墊的，業(yè)主實(shí)際上沒(méi)有自己出那筆錢(qián)，所以業(yè)主要到自己付清購(gòu)樓的錢(qián)后才能到工行拿發(fā)票。

律師：按揭發(fā)票有兩種

為何兩家銀行的說(shuō)法如此迥異？記者采訪(fǎng)了廣州律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)委員會(huì)主任許奮飛。許律師說(shuō)，按揭發(fā)票有兩種，一種是房?jī)r(jià)款發(fā)票，一種是利息收入發(fā)票，其中，建行提到的是前種發(fā)票，而工行提到的則是后一種發(fā)票。許律師告訴記者：房?jī)r(jià)款發(fā)票應(yīng)由發(fā)展商出具，發(fā)展商有給付義務(wù)，而且應(yīng)在接到銀行匯款后馬上出具；而利息收入發(fā)票則由銀行出具，這方便業(yè)主在出讓時(shí)明晰納稅部分，比如一套40萬(wàn)元的房子，以按揭付款的方式要交納20萬(wàn)元的利息，后來(lái)出讓時(shí)賣(mài)了65萬(wàn)元，這時(shí)應(yīng)納稅的只有5萬(wàn)元的這部分，其中發(fā)票就起了很重要的作用。

許律師說(shuō)，業(yè)主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業(yè)務(wù)，銀行將全額貸款一次性撥放給發(fā)展商。按法律規(guī)定，發(fā)展商應(yīng)向業(yè)主出具發(fā)票，以證明業(yè)主取得了貸款權(quán)利。而且只有當(dāng)業(yè)主拿到發(fā)展商出具的發(fā)票后，才有向銀行還款的義務(wù)。而業(yè)主每向銀行還一期款，相應(yīng)的，銀行方面應(yīng)開(kāi)一次發(fā)票。

一些以“按揭購(gòu)的房不能開(kāi)發(fā)票”欺騙業(yè)主的發(fā)展商，主要是想借此逃稅。一旦出現(xiàn)糾紛，拿不到發(fā)票的小業(yè)主，就會(huì)因相關(guān)的法律憑據(jù)不足，處于不利地位。許律師提醒，當(dāng)小業(yè)主遭遇這種情況時(shí)，完全有權(quán)力向發(fā)展商索要應(yīng)有的發(fā)票。若發(fā)展商執(zhí)意不給，業(yè)主可向地稅局投訴。

稅局：不給發(fā)票屬違法

廣州市地稅局舉報(bào)也提醒業(yè)主，如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，發(fā)展商沒(méi)有出具發(fā)票，是違法行為。業(yè)主可依法索要發(fā)票，如果發(fā)展商執(zhí)意不開(kāi)發(fā)票，業(yè)主可以及時(shí)將詳細(xì)情況寫(xiě)明，連同能證明自己已經(jīng)取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料(如收據(jù)、二聯(lián)單、合同等)寄往廣州市地稅局舉報(bào)(地址：廣州市吉祥路46號(hào)，郵編：510030)。一經(jīng)查實(shí)，地稅局將對(duì)發(fā)展商依法進(jìn)行處理?！　　　　?作者：許琛)