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發展商指定的律師是購房者的律師嗎？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 581 次
許先生是在商海中闖蕩了有些年頭的精明人，但他對花數十萬元給自己
購套商品房還是覺得心里沒底，就因為他害怕一不小心落入購房陷阱中，像
什么產權出了問題，到了交房日期可入住還無期，又不能討回房款，還
有房屋建筑質量有問題等等，他聽得多了。在房地產市場不完善的今天，這
擔心確實也有道理，于是有朋友建議他聘請一位素質高的律師來幫他辦理購
房手續，既保險又省事。但許先生卻頗為不屑，說這位朋友根本不知道，自
己接觸的房地產公司已指定了律師事務所，由他們辦理房地產交易的法律事
務，自己還要掏數千元的律師費，明擺著這律師是非請不可的，還要你提醒？
朋友反問：發展商請的律師能是你購房人的律師嗎？當你與發展商之間發生
矛盾時，這律師將為誰服務？
許先生的看法在購房者中普遍存在，正是只知其一，不知其二，房地產
公司指定的律師和自己聘請的律師是兩碼事。由于房地產交易涉及許多復雜
的法律法規、政策，所以，來為房地產交易提供法律服務，若購房者自己不
再聘請律師，他們就是購房者和開發商共同的律師，受雙方委托辦理非訴訟
法律事務，向雙方都收費。倘若購方和賣方發生糾紛，不得已要通過訴訟來
解決（事實上這種事情并不少見），那么為了公正起見，該律師不應該做任
何一方的代理人。
而自己挑選聘請的律師則不同，是請律師為自己一方提供法律服務。維
護委托人的合法利益是律師的天職，為了保證房地產交易的安全與成功，律
師會去了解發展商的家底，比如發展商是否依不取得土地使用權、房屋是否
能預期取得產權證等。在簽訂合同時，律師會利用自己的專業知識和經驗，
幫您簽訂一份滴水不漏的合同，避免賣方的坑騙行為。還有讓人不勝其煩的
各種手續，律師可以輕車熟路地為您辦理妥當。雖然自己聘請律師有這么多
好處，但像前面提到的許先生一樣，許多購房者還會有一點犯嘀咕：若開發
商已指定了律師，自己又請了一位律師，這豈不是要花兩筆律師費，也不是
小數目啊。事實上正是這一點許多購房者不明白，這樣并不見得人多付律師
費，倒有可能節省一些，因為有了自己的律師參與到房地產交易中去，發展
商指定的律師就成了賣方單位聘請的律師，購房者自然不用給賣方所聘律師
交費了。既然明白了這個道理，相信所有打算購房的讀者都會知道購房的第
一步應做什么，那就是聘請一位精通房地產業務的律師。
（北京中倫律師事務所 陳文）
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