在笑聲中，購房者應(yīng)該有所思考。

　　今年春晚小品《夢幻家園》如同一部教科書，給打算購房的消費者提供了很好的范本。但是，你真的清楚“為什么呢”背后的答案嗎？

　　為什么較終解釋權(quán)歸開發(fā)商？

　　小品鏡頭：合同中規(guī)定，如果業(yè)主單方面認(rèn)為房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商將在他們方便的時候進行維修。

　　較終解釋權(quán)究竟是啥？讓開發(fā)商可以用“割麥子去了”、“種麥子去了”來“維護”較終解釋權(quán)？

　　姜乃芳表示，法律界對“較終解釋權(quán)”沒有準(zhǔn)確定義，但“較終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有”的字眼是典型的霸王條款，合同無效。消費者不必像郭達那樣拿著無效合同向開發(fā)商討說法，可以直接向當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T舉報。

　　為什么要拿放大鏡看合同?

　　小品鏡頭：郭達提出按合同要求維修房屋時，蔡明遞上了一只放大鏡，讓郭達在縫里 找。

　　目前沈陽房地產(chǎn)市場上通用的商品房購賣合同文本(以下簡稱“合同”)，由遼寧省建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局共同監(jiān)制。

　　總計24項條款的合同，除了第1頁商品房購賣合同說明外，其余的18頁全部類似小學(xué)生試卷的填空題，文字與橫線(空白處)相交錯。

　　“沒有專業(yè)常識的人想不在簽合同時吃虧，一定要仔細。”北京市弘洲律師事務(wù)所主任姜乃芳表示，小品中用放大鏡看合同的說法雖說有些夸張，但這也是因為有部分開發(fā)商有“前科”的原因。這才讓小品有了發(fā)揮的余地。

　　為什么開發(fā)商要扣房不賣？

　　小品鏡頭：王平扮演的個戴著小黃帽的購房者，誤以為郭達是老板，提出購房時卻被郭達告知不賣了。

　　有了小寶寶的馬越(化名)女士打算換大房子，請老人來照顧寶寶，她購房時經(jīng)歷了典型的捂盤。

　　“我去年想購一套離單位不遠的房子，人家告訴我就 剩兩套窗戶對著廁所的了。”馬越回憶當(dāng)時選房的情景，很是無奈。

　　可神奇的是，馬越在2008年，收到了該項目發(fā)的“通牒短信”：本項目推出較后幾套優(yōu)質(zhì)典藏小戶型。這是為什么呢？

　　其實這個為什么的答案，在小品中蔡明就拆穿了：為什么“老板”不賣房子呢？因為他要漲價。

　　為什么實際景觀與承諾不符合？

　　小品鏡頭：郭達抱怨：“購房時你們說園區(qū)里有100多棵參天大樹，實際就是幾棵小樹苗，不仔細看還以為種的蔥呢！”

　　據(jù)記者了解，早在2005年，建賞歐洲就曾開先河，把園區(qū)景觀規(guī)劃寫入購房合同。

　　遼寧高校后勤集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李弈霏介紹，在合同的附件中，附上了未來園區(qū)景觀的效果圖和文字，是開發(fā)商的自覺、自發(fā)行為。

　　由于開發(fā)商銷售期房，姑且不說景觀，就是房子本身啥模樣都是未知數(shù)。李弈霏認(rèn)為，把未來發(fā)生的內(nèi)容寫入合同，可以打消消費者購購期房的顧慮。

　　姜乃芳支招，重視景觀的消費者，可以主動提出將景觀規(guī)劃寫入合同。

　　為什么要索要收據(jù)？

　　小品鏡頭：王平扮演的一口天津口音的購房者說：“合同和收據(jù)加到一塊兒叫證據(jù)。”

　　“由于是小品，說法還是比較籠統(tǒng)的。”姜乃芳表示，根據(jù)不同訴訟請求，舉證方要搜集相應(yīng)的證據(jù)，合同加收據(jù)不是全能的證據(jù)，但消費者一定記得索要收據(jù)。

　　認(rèn)購誠意金(VIP卡)是姜乃芳提醒購房者需要注意的特殊情況。“誠意金不是定金，如果交了誠意金而后又改變主意不想購房了，索要收據(jù)的，就可以順利退掉誠意金。”姜乃芳提醒。

　　為什么連售樓處都漏水？

　　小品鏡頭：蔡明邊跳邊唱：“這里的、這里的、這里的、這里的售樓處漏水了。”

　　許多項目的售樓處“退休”后，成為業(yè)主會所。

　　“售樓處是開發(fā)商的臉。”沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)高健表示，目前售樓處完成使命后，轉(zhuǎn)而公共設(shè)施是一種趨勢，很多開發(fā)商本著優(yōu)質(zhì)并不浪費的原則建設(shè)售樓處，既讓消費者舒適選房，又節(jié)省資源讓售樓處“轉(zhuǎn)行”。

　　“前提是售樓處和項目在一起的。”高健補充。高健轉(zhuǎn)而表示售樓處是項目的臉面，像小品中連售樓處都漏水，這樣的開發(fā)商能有實力嗎？就算真有實力，消費者可能相信嗎？

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