異地購房需防四大風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 573 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

地產(chǎn)人士認(rèn)為，異地投資購房比本地購房更需謹(jǐn)慎。要從四個(gè)方面防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地購房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，很多并不具備房價(jià)驟然上漲的條件。房子畢竟動輒幾十萬甚至上千萬，在行動前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并根據(jù)可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大回旋余地，若寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。

　　二是市場性風(fēng)險(xiǎn)。這主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承受較高的房價(jià)支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些在短時(shí)間內(nèi)無法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

　　三是樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險(xiǎn)。一定要對開發(fā)商的信息進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。同時(shí)，還應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)刭彿空叻ㄒ?guī)和貸款利率政策等。

　　四是購房后的管理風(fēng)險(xiǎn)。小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。購房時(shí)，應(yīng)對你房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解，盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

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