購房指南：2010年下半年如何購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 699 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

宏觀調控下很多人說購房不妨再等等，但這并不妨礙提前做些準備。

2010年下半年，我們不妨從緊靠學校的小區、商業地產以及特色景觀房等房產入手，爭取在房地產調控中淘得一桶金。

緊靠學校的小區

說到緊靠學校的小區，相信很多家長都會唏噓不已。樓市系列新政出臺后，部分地區二手房價格已小幅回落，但在名校的二手房價格似乎依舊屹立堅挺。卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經理認為：緊靠學校的小區沒有淡旺季和新舊之分，只要依托了名校，很快就能賣出。即便是行情較淡的時候，緊靠學校的小區價格也沒怎么下跌過。

近半年來，北京中關村附近的緊靠學校的小區每平方米漲了6000元。

在南京，目前的緊靠學校的小區價格是10年前的3倍多。

據了解，南京瑯琊路小學緊靠學校的小區成交單價基本都到了每平米2.8萬－2.9萬元，與年初相比漲幅在30%左右。和瑯琊路小學緊靠學校的小區價格的急劇上躥一樣，力學小學、拉薩路小學等其他熱點名校附近的緊靠學校的小區價格也不甘落后，漲幅驚人。相信，緊靠學校的小區在未來一段時期內，將成為二手房的“領漲盤”。

商業地產

住宅市場遇冷，商業地產卻在不斷升溫，這讓以住宅市場為主的地產商的神經受到極大刺激。與住宅市場的一次性收益不同，商業地產具有長期收益的效果，盡管四五十年的使用權限相對普通住宅短，但它的增值效應卻可以讓人忽略這少了的使用年限。

另外，商業地產本身物業會隨著經濟的發展、交通的完善而逐漸增值，而商業流通經營也可以給開發商帶來豐厚的利潤。同時，商業運營和房地產開發本身還對開發商的品牌是一個巨大的宣傳。因此，萬科、保利這些以住宅市場為主的地產大鱷，現在毫不猶豫地把頭轉向商業地產領域，以期在火爆的商業地產市場分一杯羹。

特色景觀房

除此之外，投資者還可以關注一下特色景觀房。低碳經濟時代，“ 、原生態”成為許多商品的代名詞。景觀畢竟是誘人的，所以，坐落在特色景觀周圍的房產無疑也將憑此而身價大增。因為其具有資源的稀缺性，故投資價值凸顯。

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