近期，一個(gè)名為《去年用親戚名字購(gòu)房，今年要我紅包20萬(wàn)元》的帖子在論壇上引起不小的爭(zhēng)議。發(fā)帖人稱，以親戚名義購(gòu)房一年后，由于房貸政策調(diào)整，親戚認(rèn)為自己損失慘重，向其索要20萬(wàn)元作為賠償。而在接連幾天的回復(fù)當(dāng)中不少網(wǎng)友認(rèn)為，雙限政策之下確實(shí)對(duì)該親戚再次購(gòu)房造成較大影響，這個(gè)損失費(fèi)應(yīng)當(dāng)付。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，借用他人名義購(gòu)房的例子并不罕見，尤其在炒房非常普遍的臺(tái)州、溫州、義烏等地，即便在政策出臺(tái)之前，此做法早已成為炒樓慣例。然而，看似一舉多得的避險(xiǎn)手段，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)重重。

　　律師表示，借用他人名義購(gòu)房，表面上可以在短期內(nèi)規(guī)避一些政策束縛，投資獲利良多，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，卻是“賠了夫人又折兵”。

　　案例

　　用親戚名義購(gòu)房，親戚索賠20萬(wàn)元

　　這名發(fā)帖人稱，去年以親戚名義購(gòu)置了位于城西的一套房子，現(xiàn)在快交付了需要親戚代為辦理收房手續(xù)，卻反被親戚索要20萬(wàn)元“紅包”。親戚索要該筆費(fèi)用的名頭是，由于房貸政策調(diào)整，親戚認(rèn)為因此受到了損失。

　　“這幾天一直在請(qǐng)家族內(nèi)德高望重的長(zhǎng)輩做親戚的思想工作，雖然已經(jīng)做好‘放血’準(zhǔn)備，但是要20萬(wàn)元那么多，是萬(wàn)萬(wàn)沒有想到的。”發(fā)帖人郁悶地表示。

　　帖子中還提到，因?yàn)樽约涸阢y行有不良信貸記錄導(dǎo)致銀行拒絕放貸，情急之下只能出此下策。一套房子在一年多的時(shí)間內(nèi)，大約賺了70萬(wàn)元左右。如果支付給親戚20萬(wàn)元，扣除利息及一些零碎費(fèi)用，大概凈賺50萬(wàn)元左右。“問題就在于，他一分錢沒出卻要拿去20萬(wàn)元，太不平衡了。”

　　然而，看似 “薄情”的親戚，卻獲得近8成網(wǎng)友力挺。多數(shù)人認(rèn)為，在雙限政策出臺(tái)前親戚將自己的頭套、頭貸名額拱手相讓，如果在政策生效期間再購(gòu)房，則會(huì)衍生諸多附加費(fèi)用。“現(xiàn)在想在杭州購(gòu)一套像樣的房子起碼300萬(wàn)元，本來(lái)只需要100萬(wàn)元頭付就可以了，現(xiàn)在就要150萬(wàn)元，再加上利率上浮多出來(lái)的利息，支付給親戚 50萬(wàn)元都不為過。”

帖子非常熱，發(fā)帖人在大量回復(fù)中穿插著透露事態(tài)進(jìn)展。

　　發(fā)帖天：今天，做親戚思想工作的人告訴我，親戚說(shuō)紅包較低18.8萬(wàn)元，不然的話叫我去法院告他。

　　發(fā)帖第四天：紅包問題有結(jié)果了，18.8萬(wàn)元，不過要分期付款，房子交付付5.8萬(wàn)元，房子賣了付13萬(wàn)元，和事佬做擔(dān)保還要包紅包，沒有辦法，律師也咨詢了。

　　“終身難忘啊”，發(fā)帖人較終感慨地說(shuō)道。

　　深入

　　用他人名義購(gòu)房隱患重重

　　一位溫州購(gòu)房者邢先生告訴記者，借取他人名義購(gòu)房的情況，在溫州購(gòu)房者當(dāng)中實(shí)屬多見。“市場(chǎng)好的時(shí)候，我們都是拿著一摞同鄉(xiāng)的身份證到杭州或者其他城市購(gòu)房的，一人購(gòu)個(gè)好幾套。”

　　溫州柳市人徐阿姨全家都是“骨灰級(jí)”的房地產(chǎn)投資客，光是投資杭州房產(chǎn)就超過8個(gè)年頭，包括住宅、沿街商鋪、寫字樓、遠(yuǎn)郊排屋在內(nèi)，手頭現(xiàn)有的房產(chǎn)不下6套。她表示，問同輩親戚朋友的成年子女借用身份證炒房，是較普遍的操作方式。

　　“這些小輩暫時(shí)沒有購(gòu)房計(jì)劃，且之前也沒有購(gòu)房記錄，所以我會(huì)事先和他們父母做好協(xié)商，賺了錢就封個(gè)紅包給他們小孩。”既可以利用頭套房的名額做出三成頭付，封的紅包也能令親戚朋友滿意，一舉多得，且回報(bào)率不低。“所以這種做法很普遍，紅包至少要過萬(wàn)元。”據(jù)了解，義烏、甌海等地都存在類似行為。

　　然而當(dāng)記者提出，這種口頭協(xié)商是否會(huì)引起雙方不愉快甚至糾紛時(shí)，徐阿姨坦言，鬧僵的情況并不少見。“行情好的時(shí)候一套房子一年凈賺百萬(wàn)元很平常，這時(shí)候?yàn)榱艘胶庥H戚的心理，只能‘大出血’，但其實(shí)心里是不樂意的，所以雙方很容易產(chǎn)生矛盾，甚至鬧上法院。”

　　有律師提醒，借用他人身份證本身就是一種違法行為。利用他人名義購(gòu)房，無(wú)論是在市場(chǎng)松散的時(shí)候還是政策強(qiáng)壓之下，都是規(guī)避政策的違規(guī)手段。鉆政策漏洞，害人害己。

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