對大多數市民來說，購房可是一輩子的事，往往要花費大半生的積蓄。然而記者近日采訪卻發現，目前我市有不少“業主”竟是未成年兒童。很多家長將房產辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　懷女士的女兒今年5歲，為了讓孩子有一個更好的就學條件，懷女士近日在文化東路附近某樓盤看中了一套100多萬的商品房并考慮用女兒的名字登記。做生意的李先生近日一次性付款在二環南路購了套房子，但跟別人購房是為了自住或投資不同，他是為還在念高一的兒子購的。李先生在購房合同上簽的是他兒子的名字。對此，李先生解釋說：“兒子六七年后念完大學就要參加工作了，剛好這幾年做生意賺了點錢，就提前為他購房，以免幾年后再購房價更高，寫他的名字一步到位。”

　　“現在經常接待專門為孩子購房子的家長，和以往不同的是，現在給未成年小孩購房子的家長越來越多。”一樓盤銷售經理張小姐告訴記者，總體來說18歲以下的業主所占比例不大，100戶里面也就有幾戶。不過從2005年開始，張小姐明顯感覺未成年業主的增速非常明顯，“娃娃業主”逐年增多。現在，她的客戶里不僅有“90后”業主，還有不少“2000后”業主。

　　“娃娃業主”大量出現究竟是什么原因？對此市房屋產權登記工作人員分析，導致“娃娃”們紛紛購房的原因之一是擔心將來會收遺產稅。因為按正常程序，父母親無論是生前還是死后將房子轉給子女，手續都比較繁瑣，同時還要支付一定的費用，所以部分父母索性一步到位。而大部分給未成年孩子購房的人經濟比較寬裕，想 手頭有錢提前為子女做好生活規劃，以免日后因種種因素財富縮水而購不起房。除此之外，也有部分家長考慮為子女上學、就業等提供便利。

　　花錢給孩子購房，讓“小鬼當家”，家長們的初衷無可厚非。但記者也了解到，由于房產是一種特殊商品，轉讓時涉及復雜的流程與系列法律法規，許多家長因考慮不周，在需要將房產轉讓或變現時受阻。

　　市房屋產權登記工作人員介紹，父母將所購房屋登記在未成年子女名下，在法律上就是一種與行為。父母或其他監護人如果需要將房屋轉讓或抵押時，就會遇到一些問題。根據法律規定，一般情況下父母不能處置孩子的財產，除非父母為了子女的利益處置房產，比如孩子生重病需巨額治療費，或出國上學需要錢，這種情況下必須提供與此相關的證明材料，方能轉讓或抵押、出售。房屋產權證上的所有人是孩子，而實際上出資購房的人是其父母。從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產，將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

　　此外，“小鬼當家”，物業管理和水、電、煤氣等費用的受用者當然也是孩子。事實上，繳納物業管理費及水、電、煤氣等費用的又往往是孩子的父母，一旦出現糾紛，對方起訴的是孩子，解決問題時也容易產生糾紛。

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