哪些三大指標凸顯現房優勢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 705 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。所謂現房，是指開發商已經進行初始登記并取得房地產權證的商品房的房屋，一般情況下，此類商品房即購即可入住。

　　由香港傳入內地的商品房預售制度讓開發商獲得了的融資空間，但是對于消費者來說，信奉眼見為實，耳聽為虛的道理永遠沒錯。比起期房，現房優勢顯而易見。

　　指標一：產品

　　由于信息不對稱，在商業社會中，所有產品均或大或小的存在質量問題。但是，因總價值高昂而且與民生息息相關，這個問題在房地產市場就顯的尤為突出。房地產作為大件消費物品，技術復雜，建造時間比較長，而且銷售方式與一般消費品也不盡相同。從前期土地獲得，到規劃，到建造，到裝修，到較后成品交到業主手中，任何一個環節出了問題，任何一個合作單位沒有協調一致，都會導致產品“走樣”。

　　期房通常蘊涵以下風險：商品房質量風險、面積變更風險、虛假宣傳風險、規劃變更風險、定金風險、產權風險、售房欺詐風險、合同無效的風險、延期交房的風險，等等。

　　對比而言，現房的產品“所見即所得”，發生變化的可能微乎其微，產品質量自然更有保障。

　　指標二：配套

　　房地產的自然環境是指小區的建設、裝修、園林、配套等等。

　　由于現在的購房者普遍對社區的自然環境比較看中，開發商在前期也愿意投入，往往把景觀提前來做。但值得注意的是，對于一個分多期開發的小區來說，配套設施一般總是等到較后一期開發才逐步完善起來。

　　隨著現房銷售的增多，不少開發商已經意識到這個問題，并著手分區設置配套，將大型公共配套集中在期。這樣就會減少業主因配套建設滯后而造　成的生活不便。

　　指標三：成本

　　從經濟角度來看，現房實現“即購即住”，而期房也許在你付了頭付、交了按揭之后，少則半年，多則一兩年之久才能入住。這期間如果要另租房居住的話，還要自己額外出一部分租房費用。這就相當于要多付兩部分的費用，一是銀行里的利息，二是房租。這意味著購房人在既不能控制更不能使用物業的情況下，反過來還要為開發商融資購單，而開發商卻可以不付、少付成本，使用購房人的購房款去完成后續工程，大大降低其資金回籠的壓力。

　　這一點，是開發商和消費者之間的不平等。也是購房者期待現房的較主要原因。

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