住宅市場供應明顯不足上海樓市又現過熱現象

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 762 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“虛假銷售、囤積房源、捂盤惜售……”類似的字眼很容易讓人回想起3年以前的那個近似瘋狂的上海房地產市場。

　　2004到2005年，上海樓市成交量激增，房價上升速度驚人，供不應求的局面使得開發商當仁不讓地成為市場的主角。2004年，由紫羅蘭家苑無房可賣一幕所引發的追求利益化的開發商與急迫搶房的購房者之間的矛盾直接掀開了房地局輪的交易規范整治行動，年，十幾家開發商被列上違規黑名單。各家開發商罪名大致統一：包括偽造信息銷售、囤積房源、故意抬價等等。

　　隨之而來的，是專家嚴厲的泡沫論批評以及此后連續兩年的樓市宏觀調控政策。2006年，樓市陷入短暫寂靜，樓盤開始出現降價，開發商從驕傲的捂盤變成了無奈應對購房者的退房請求。

　　但是，今年4月以來，伴隨著股市火爆所帶來的資金量積累，樓市卻在整體流動性泛濫的情況下再次復蘇。一家機構的地產數據監控分析師表示，過去兩個月以來，上海房地產市場的價格調整頻率之快令人咋舌，一個樓盤在一周之內就可以出現幾次價格調整，而這種調整幾乎都是直線向上的。

　　在過去的兩個月時間里，我們又看到了各個樓盤前通宵排隊的人群，看到了售房小姐發放房號時優越的微笑，看到樓盤銷售方一次又一次調高市場預期的開盤價格。如今也看到了開發商又一次出現的捂盤行為。

　　上海樓市似乎又發燒了？從實際情況來看，造成上海目前市場過熱的情況和前幾年并不相同，導致市場回升的原因并非過去的投資性需求過旺，而是上海住宅市場的明顯供應不足。

　　過去一段時間內，上海住宅成交量雖然有所回升，但一直維持在常規水平。另一方面，機構統計的數據卻明確顯示了上海新上市樓盤的缺口達到近400萬平方米（不包括配套商品房）。過去不到半年時間里，上海住宅新盤的可供應量已經下降至歷史較低點。這種情形下，一向追求利益化的開發商故技重施在所難免。

　　記者昨天再次查詢網上房地產的交易統計信息顯示，上海可售住宅存量相比前一周繼續下降。未來如何放大樓市供應量，解決供應瓶頸應該成為當務之急了。

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