記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉(zhuǎn)讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購(gòu)房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃小姐交談時(shí)，她以自己的購(gòu)房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗(yàn)給出許多建議。

　　按購(gòu)房者的實(shí)際需要決定購(gòu)房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個(gè)選擇：租房，購(gòu)房（當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因?yàn)橹挥袑儆谧约旱姆孔硬派岬猛顿Y裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國(guó)的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購(gòu)房好呢？

　　如果從經(jīng)濟(jì)的角度，一起來算個(gè)賬。就以番禺南國(guó)奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價(jià)格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價(jià)大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房?jī)r(jià)升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購(gòu)房比租房虧。

　　如果購(gòu)房者對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心;購(gòu)房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購(gòu)房者決定要購(gòu)房，請(qǐng)看點(diǎn)建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因?yàn)辄S小姐喜歡新東西，因職業(yè)便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價(jià)賣給業(yè)主，自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價(jià)是老要看房搬家，那會(huì)年輕，現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。

　　預(yù)算一定要充裕，不要輕易讓自己陷入被動(dòng)。人生，經(jīng)濟(jì)周期，股市，哪一樣不像波浪一樣，跌宕起伏？房地產(chǎn)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里的一個(gè)行業(yè)，黃小姐堅(jiān)信它也脫不開這個(gè)規(guī)律。有升就有跌，否極泰來，盛極必衰。黃小姐是個(gè)窮孩子出身，從小父母教黃小姐積谷防饑。所以，炒樓黃小姐不指望抄底摸頂（雖然當(dāng)初黃小姐不小心被迫抄底了）。從1993年開始，到亞洲金融風(fēng)暴，到2004年，10多年在房地產(chǎn)銷售前線看到太多業(yè)主無力供樓較后被迫便宜出售或者被銀行拍賣。有的甚至在賣房的時(shí)候，別說收回頭期，還要填錢給銀行才能出售，否則房子就要被更低價(jià)格拍賣，還要支付滾雪球一樣的利息和名目繁多的各種費(fèi)用。

　　銀行要求借款人的還款能力標(biāo)準(zhǔn)是月收入大于月供款額的2倍。黃小姐個(gè)人覺得這是個(gè)很不錯(cuò)的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者提供給銀行的收入證明可以有水分，但較終的結(jié)果，是購(gòu)房者承擔(dān)，銀行每月扣的供款可沒有通融更不手軟，電腦直接劃賬，劃不到錢催款的電話就準(zhǔn)時(shí)到，到時(shí)間了，法院的傳票就到了。購(gòu)房者能怪他們的無情么？

　　如果購(gòu)房者現(xiàn)在要購(gòu)房，建議購(gòu)房者的家庭（長(zhǎng)住那房子的成員）月收入總和大于購(gòu)房單價(jià);家庭月收入總和大于月供款的2.5甚至3倍；頭期房款小于購(gòu)房者存款的80%。供款盡量選擇等額本金法，可以做公積金提取的，盡量在購(gòu)房后就提取，然后做貸款的部分還款。

　　達(dá)不到上面說的條件的，建議購(gòu)房者還是暫緩購(gòu)房者的業(yè)主夢(mèng)，手里有錢，購(gòu)房者終有可以當(dāng)業(yè)主的。別怕房?jī)r(jià)一升再升，地球是圓的。購(gòu)房者既然手里還有存款就肯定不是中國(guó)較窮的人，社會(huì)主義國(guó)家餓不死人的

　　做好預(yù)防措施和各種心理準(zhǔn)備，房?jī)r(jià)的升跌和購(gòu)房者這非炒家非投資者的平頭老百姓就沒多大關(guān)系了，購(gòu)房者就安心的享受那美麗的小窩給購(gòu)房者的溫暖吧。

　記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉(zhuǎn)讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購(gòu)房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃小姐交談時(shí)，她以自己的購(gòu)房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗(yàn)給出許多建議。

　　按購(gòu)房者的實(shí)際需要決定購(gòu)房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個(gè)選擇：租房，購(gòu)房（當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因?yàn)橹挥袑儆谧约旱姆孔硬派岬猛顿Y裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國(guó)的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購(gòu)房好呢？

　　如果從經(jīng)濟(jì)的角度，一起來算個(gè)賬。就以番禺南國(guó)奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價(jià)格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價(jià)大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房?jī)r(jià)升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購(gòu)房比租房虧。

　　如果購(gòu)房者對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心;購(gòu)房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購(gòu)房者決定要購(gòu)房，請(qǐng)看點(diǎn)建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因?yàn)辄S小姐喜歡新東西，因職業(yè)便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價(jià)賣給業(yè)主，自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價(jià)是老要看房搬家，那會(huì)年輕，現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。

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