記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉(zhuǎn)讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀人黃小姐交談時，她以自己的購房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗給出許多建議。

　　按購房者的實際需要決定購房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個選擇：租房，購房（當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因為只有屬于自己的房子才舍得投資裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購房好呢？

　　如果從經(jīng)濟的角度，一起來算個賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房價升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購房比租房虧。

　　如果購房者對未來的房地產(chǎn)市場充滿信心;購房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購房者決定要購房，請看點建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因為黃小姐喜歡新東西，因職業(yè)便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價賣給業(yè)主，自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價是老要看房搬家，那會年輕，現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。

　　預(yù)算一定要充裕，不要輕易讓自己陷入被動。人生，經(jīng)濟周期，股市，哪一樣不像波浪一樣，跌宕起伏？房地產(chǎn)也是市場經(jīng)濟里的一個行業(yè)，黃小姐堅信它也脫不開這個規(guī)律。有升就有跌，否極泰來，盛極必衰。黃小姐是個窮孩子出身，從小父母教黃小姐積谷防饑。所以，炒樓黃小姐不指望抄底摸頂（雖然當(dāng)初黃小姐不小心被迫抄底了）。從1993年開始，到亞洲金融風(fēng)暴，到2004年，10多年在房地產(chǎn)銷售前線看到太多業(yè)主無力供樓較后被迫便宜出售或者被銀行拍賣。有的甚至在賣房的時候，別說收回頭期，還要填錢給銀行才能出售，否則房子就要被更低價格拍賣，還要支付滾雪球一樣的利息和名目繁多的各種費用。

　　銀行要求借款人的還款能力標(biāo)準(zhǔn)是月收入大于月供款額的2倍。黃小姐個人覺得這是個很不錯的標(biāo)準(zhǔn)。購房者提供給銀行的收入證明可以有水分，但較終的結(jié)果，是購房者承擔(dān)，銀行每月扣的供款可沒有通融更不手軟，電腦直接劃賬，劃不到錢催款的電話就準(zhǔn)時到，到時間了，法院的傳票就到了。購房者能怪他們的無情么？

　　如果購房者現(xiàn)在要購房，建議購房者的家庭（長住那房子的成員）月收入總和大于購房單價;家庭月收入總和大于月供款的2.5甚至3倍；頭期房款小于購房者存款的80%。供款盡量選擇等額本金法，可以做公積金提取的，盡量在購房后就提取，然后做貸款的部分還款。

　　達不到上面說的條件的，建議購房者還是暫緩購房者的業(yè)主夢，手里有錢，購房者終有可以當(dāng)業(yè)主的。別怕房價一升再升，地球是圓的。購房者既然手里還有存款就肯定不是中國較窮的人，社會主義國家餓不死人的

　　做好預(yù)防措施和各種心理準(zhǔn)備，房價的升跌和購房者這非炒家非投資者的平頭老百姓就沒多大關(guān)系了，購房者就安心的享受那美麗的小窩給購房者的溫暖吧。

　記者也每天接到這樣的詢問，二手房轉(zhuǎn)讓出新政了，于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀人黃小姐交談時，她以自己的購房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗給出許多建議。

　　按購房者的實際需要決定購房否，別輕率。需要住房的人，通常有兩個選擇：租房，購房（當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列）。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奮斗，方面是因為只有屬于自己的房子才舍得投資裝修裝扮，讓自己好好享受。也有的朋友說租房好，反正中國的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購房好呢？

　　如果從經(jīng)濟的角度，一起來算個賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價格帶家私電器的，大約在2500元/月左右，售價大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬，除非20年后房價升90萬，也就是賣18600元/平方米，否則，就是購房比租房虧。

　　如果購房者對未來的房地產(chǎn)市場充滿信心;購房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好，或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的，購房者決定要購房，請看點建議。

　　黃小姐是2001年2005年都是在租房住，因為黃小姐喜歡新東西，因職業(yè)便利專門租新房，別人沒住過的，住一年就走，家私電器折價賣給業(yè)主，自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價是老要看房搬家，那會年輕，現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。

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