購還是等？確定購房需求

　　
　　在各大售樓部的展示，不乏一些隨波逐流的購房者，小晨就是其中一個(gè)典型代表，現(xiàn)在和父母住在一起的她，剛剛畢業(yè)一年多，暫時(shí)也沒有結(jié)婚的打算，看見別人談?wù)撟约旱男「C，她總覺得低人一等。其實(shí)說起來，我也不是特別需要購房，只是現(xiàn)在的社會形勢下，沒有住房就好像跟別人格格不入，在專業(yè)眼里也成了生活上還不能獨(dú)立自主的新人。小晨告訴記者，在她的生活圈子里，許多人都是因?yàn)殪鸥换蛘吲郊彝ニ贫彿俊?/p>

　　
　　究竟什么樣的住房需求才值得出手購房呢？需求的發(fā)展變化，表現(xiàn)在人生的不同階段，應(yīng)有不同的考慮，必須滿足的和發(fā)展變化的、重要的和次要的、短期的和長期的需求、普通的需求及特殊偏好。在購房之前，必須區(qū)分清楚哪些是必須滿足的需求和特殊偏好，通常有一個(gè)需求確定的時(shí)期，而需求實(shí)際上是不可能完全、完整地被確定的。

　　
　　專家建議：確定自己的購房需求并寫下來，既防止遺忘，又借助語言邏輯對思路加以整理，然后和父母、親密朋友、生活高手或顧問討論這些問題，凡是記下來并且討論清楚了的問題，就可以列清單備案，再進(jìn)一步專門考慮未解決的較難的問題，比如先確定是租房還是購房劃算、是否具有購房能力等，再具體確定購什么樣的房子、購哪里的房子。

　　
　　湊還是借？做好購房預(yù)算

　　
　　對于頭次置業(yè)者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，因此在購房的時(shí)候還要考慮房地產(chǎn)貸款等財(cái)務(wù)問題，做好各方面準(zhǔn)備購房。畢竟購房是一個(gè)相當(dāng)大的投資，制訂一個(gè)購房預(yù)算很有必要。否則，在購房時(shí)好高騖遠(yuǎn)，盲目追求市或期望一步到位的大戶型，購房后還貸壓力大，東拼西湊四處舉債，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

　　有多少錢可以購房子？這是一個(gè)老生常談卻依舊公說公有理婆說婆有理的話題，按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%，無疑才是較安全的。

　　
　　按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，測算家庭可變現(xiàn)用于購購房產(chǎn)的現(xiàn)金，包括銀行存款、可以套現(xiàn)的股票、基金等可變現(xiàn)資產(chǎn)、短期借款、已繳存的公積金等，在已經(jīng)購購大病和意外保險(xiǎn)的情況下，較少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測。

　　
　　稅費(fèi)的繳納在購購房產(chǎn)時(shí)占有一定的比重，其中比較重要的稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。普通住宅的契稅金額是總房價(jià)的1%或1.5%，非普通住宅則為4%。若是二手房，要交易手續(xù)費(fèi)，一般是2.5%至3%，因此，建議預(yù)算時(shí)較好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

　　
　　專家建議：很多人頭次置業(yè)時(shí)，往往預(yù)算做得很好，卻忽視了自己今后的收入水平，我們可根據(jù)工作以來每年的收入增長幅度和每年的通貨膨脹率，推斷未來工資水平。有的購房者從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，因此在預(yù)算時(shí)，需要更加謹(jǐn)慎。

　　
　　大還是小？選擇合適房源

　　新政時(shí)代的長春樓市，無論是購房者還是開發(fā)商，對未來市場的預(yù)期都產(chǎn)生遲疑，表情各異的樓市浮世繪每日都在上演。面對國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，眾多頭次置業(yè)的購房人在樓市下行通道中如何選房？

　　頭次置業(yè)通常來講是20至35歲適婚年齡青年剛性需求的置業(yè)選擇，鑒于是頭次置業(yè)，大部分人在資金上會有相當(dāng)壓力，但是又需要離市較近，方便工作。因此區(qū)域成熟、環(huán)境優(yōu)美的樓盤，面積適中、功能齊備的戶型自然成為頭置佳選。

　　
　　對樓盤的可購購性進(jìn)行量化是非常難的，一個(gè)小訣竅是購房者可以通過樓書有針對性地對房屋進(jìn)行篩選：頭先，通過看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，初步判斷樓宇是單體建筑還是成片小區(qū)，以及檔次和用途；其次，通過地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，估計(jì)房屋的大概價(jià)格；再者，通過房屋平面圖，選擇設(shè)計(jì)合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。特別注意的是，在樓書中，含糊其辭的地方往往就是有缺陷的所在。較主要還是要靠購房者自己勤跑勤問。

　　
　　專家建議：對于購房者而言，購大戶型還是購小戶型，還是要看自身需求和自己的消費(fèi)能力。無論大戶型還是小戶型，都是動態(tài)置業(yè)過程中的一環(huán)，都有它的存在價(jià)值。購房者要特別注意量力而行，沒有較好的只有較適合的。對于多數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的置業(yè)者來說，選擇小戶、梯級置業(yè)是較明智的選擇。

　　購還是等？確定購房需求

　　
　　在各大售樓部的展示，不乏一些隨波逐流的購房者，小晨就是其中一個(gè)典型代表，現(xiàn)在和父母住在一起的她，剛剛畢業(yè)一年多，暫時(shí)也沒有結(jié)婚的打算，看見別人談?wù)撟约旱男「C，她總覺得低人一等。其實(shí)說起來，我也不是特別需要購房，只是現(xiàn)在的社會形勢下，沒有住房就好像跟別人格格不入，在專業(yè)眼里也成了生活上還不能獨(dú)立自主的新人。小晨告訴記者，在她的生活圈子里，許多人都是因?yàn)殪鸥换蛘吲郊彝ニ贫彿俊?/p>

　　
　　究竟什么樣的住房需求才值得出手購房呢？需求的發(fā)展變化，表現(xiàn)在人生的不同階段，應(yīng)有不同的考慮，必須滿足的和發(fā)展變化的、重要的和次要的、短期的和長期的需求、普通的需求及特殊偏好。在購房之前，必須區(qū)分清楚哪些是必須滿足的需求和特殊偏好，通常有一個(gè)需求確定的時(shí)期，而需求實(shí)際上是不可能完全、完整地被確定的。

　　
　　專家建議：確定自己的購房需求并寫下來，既防止遺忘，又借助語言邏輯對思路加以整理，然后和父母、親密朋友、生活高手或顧問討論這些問題，凡是記下來并且討論清楚了的問題，就可以列清單備案，再進(jìn)一步專門考慮未解決的較難的問題，比如先確定是租房還是購房劃算、是否具有購房能力等，再具體確定購什么樣的房子、購哪里的房子。

　　
　　湊還是借？做好購房預(yù)算

　　
　　對于頭次置業(yè)者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，因此在購房的時(shí)候還要考慮房地產(chǎn)貸款等財(cái)務(wù)問題，做好各方面準(zhǔn)備購房。畢竟購房是一個(gè)相當(dāng)大的投資，制訂一個(gè)購房預(yù)算很有必要。否則，在購房時(shí)好高騖遠(yuǎn)，盲目追求市或期望一步到位的大戶型，購房后還貸壓力大，東拼西湊四處舉債，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

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