頭次置業者：堅持四大置業原則

　　消費者置業關鍵在于明確需求，即購房后住宅的使用及功能。通常情況下，市民購房的需求可以分為三類：一種是頭次置業者，住宅主要用于滿足自身居住需求；另一種是改善型購房，是指在有住房的情況下，再購購新的住宅單位，用于升級和改善原有的居住條件；還有一種是投資或投機型購房，該類消費者以購賣房屋或租賃物業獲取利潤為購房動機。

　　針對頭次置業的消費者，業內人士建議，由于頭次置業者購房需求是滿足自住，所以在購房時要堅持四大原則，即購合適，不購大、購方便，不購偏、頭付多付，減少供、新老房子皆可考慮，切勿貪圖一步到位，造成過大的經濟壓力，從而影響個人或家庭的生活水平。

　　改善型購房：暫緩置業不失為良策

　　對于具有升級、改善居住條件的消費者來說，需求的迫切性比頭次置業者要弱許多，所以在購房同時要考慮物業保值增值因素。

　　據了解，由于2010年房價是基于2009年房價高漲的基礎上，房價偏高是一個不容忽視的問題。加之，自去年底以來，樓市調控從未間斷，市場行情及房價走勢十分難測。無論從房價水平、升值空間和各方優惠，還是房價走勢、市場行情和性價比，此時此刻都算不上較佳置業時機。

　　有觀點認為，改善型購房者要根據需求意愿而定，非迫切要求的消費者可以考慮放緩置業步伐，因為行情不穩定且存在風險，暫緩置業不失為良策。

　　投資或投機型購房：出手要慎重考慮

　　對于投資或投機型置業者而言，2009年完全是一個大豐收的年份，因為這一年全國房價普漲兩位數，個別城市幅度甚至接近三位數，不少投資者可謂賺得缽滿盤滿。然而，從近一個季度的樓市行情來看，不動產的投資價值正在明顯減弱，其根本原因在于房價處于高位水平，短期內的漲幅空間比較小，同時國家出臺多個調控政策，造成市場不明朗因素加大，房價走向難料。

　　針對市場不明朗及房價走向的問題，業內人士建議投資或投機型消費者，在市場敏感期要耐得住性子，尋找和等待投資時機的來臨，出手之前要慎重考慮。如果此時堅持要出手，可以尋找一些住宅價格高于底商價的商業或處于的潛在項目投資。

　　頭次置業者：堅持四大置業原則

　　消費者置業關鍵在于明確需求，即購房后住宅的使用及功能。通常情況下，市民購房的需求可以分為三類：一種是頭次置業者，住宅主要用于滿足自身居住需求；另一種是改善型購房，是指在有住房的情況下，再購購新的住宅單位，用于升級和改善原有的居住條件；還有一種是投資或投機型購房，該類消費者以購賣房屋或租賃物業獲取利潤為購房動機。

　　針對頭次置業的消費者，業內人士建議，由于頭次置業者購房需求是滿足自住，所以在購房時要堅持四大原則，即購合適，不購大、購方便，不購偏、頭付多付，減少供、新老房子皆可考慮，切勿貪圖一步到位，造成過大的經濟壓力，從而影響個人或家庭的生活水平。

　　改善型購房：暫緩置業不失為良策

　　對于具有升級、改善居住條件的消費者來說，需求的迫切性比頭次置業者要弱許多，所以在購房同時要考慮物業保值增值因素。

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