樓層的選擇有兩方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實(shí)際需求，二是在經(jīng)濟(jì)上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風(fēng)景盡收眼底。

樓層的居住差別

樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人較好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨(dú)上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是位的。這就是我們常說的以人為本，房子是購來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。

樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點(diǎn)是：視野比較差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是上面說過，l層進(jìn)出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進(jìn)1層的銷售，將貼近1層的部分綠地作為1層業(yè)主的坐擁花園，這對于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。

樓房的2～6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設(shè)計獲得較好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運(yùn)東西比較困難。

6～17之間的樓層，很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實(shí)際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房，較好親自體驗一下，如果是期房，較好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃，尤其是陽臺一側(cè)的前面有沒有高樓。可能當(dāng)時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質(zhì)量當(dāng)然會因此降低。

17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風(fēng)力的影響，陽臺的實(shí)際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。對于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對于家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護(hù)、維修以及將來的更換都與小區(qū)物業(yè)的管理質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同配合有很大關(guān)系。在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關(guān)注，電梯數(shù)量是否夠，電梯質(zhì)量如何，維護(hù)是否到位，將來的更換如何解決，這些問題落實(shí)不好，住在高層就會有無窮的煩惱。另外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房者較好也引起注意。

樓層的價格差別

樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價。基準(zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)

是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。

步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，較簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：

基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）M

基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）M

那么24層的樓房：

層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）0.625％＝-7.5%

十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）0.625%=+7.5%

之所以說這是較簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實(shí)際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實(shí)際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對于本來應(yīng)該低定價的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如花園、閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實(shí)際價差不是完全的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。

還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的較高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。

樓層的選擇有兩方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實(shí)際需求，二是在經(jīng)濟(jì)上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風(fēng)景盡收眼底。

樓層的居住差別

樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人較好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨(dú)上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是位的。這就是我們常說的以人為本，房子是購來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。

樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點(diǎn)是：視野比較差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是上面說過，l層進(jìn)出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進(jìn)1層的銷售，將貼近1層的部分綠地作為1層業(yè)主的坐擁花園，這對于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。

樓房的2～6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設(shè)計獲得較好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運(yùn)東西比較困難。

6～17之間的樓層，很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實(shí)際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房，較好親自體驗一下，如果是期房，較好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃，尤其是陽臺一側(cè)的前面有沒有高樓。可能當(dāng)時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質(zhì)量當(dāng)然會因此降低。

17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風(fēng)力的影響，陽臺的實(shí)際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。對于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對于家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護(hù)、維修以及將來的更換都與小區(qū)物業(yè)的管理質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同配合有很大關(guān)系。在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關(guān)注，電梯數(shù)量是否夠，電梯質(zhì)量如何，維護(hù)是否到位，將來的更換如何解決，這些問題落實(shí)不好，住在高層就會有無窮的煩惱。另外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房者較好也引起注意。

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