購房者要挑選位置、價格，要挑選戶型、朝向、小區環境，但目前還很少有人在購房時認真地挑選“大環境”，認為“大環境”與自家無關。其實，“大環境”看似與自家無關，但實際上，在方方面面影響著購房人的生活質量。

　　為什么要挑選大環境

　　其實，所謂“大環境”一直就是購房者在下購購決心時的一個隱性條件。之所以是隱性的，原因有三：　　

　　1、按照經濟地理的發展法則，新的小區總是在綜合條件較具備的地方頭先形成，沒有社會環境問題發生變化，當然也就不被注意。

　　2、大環境是一個綜合因素，它包括購房者屢屢被告知的教育環境、商業環境和治安環境等，也包括區域內的經濟環境、文化環境等。

　　3、開發商有意無意地以“麻雀雖小，五臟俱全”的封閉式小區環境置換了大環境概念，使購房者誤以為有了很好的社區環境，就沒必要考慮社區周邊的“大環境”。

　　京城大環境冷熱不均

　　目前，對于普通購房者來說，較直接的先決條件有兩個，一是兜里有多少錢，二是距離有多遠。所以按照較佳性能價格比規律，普通住宅相對集中在由三環和四環形成的環狀地帶之中，我們把這個環狀地區稱之為“金環”區。

　　但由于歷史的原因，這一環狀地區的大環境狀態是不平衡的。

　　較先形成熱點的“國貿商圈”和“燕莎商圈”，這兩個區域是“金環”區中較早擁有較佳大環境條件的地區，所以至今在普通住宅中依然價格居高。

　　隨后形成熱點的“亞運村”、“中關村”。其實，這兩個區域都不是先天就具備適于居住的完善大環境，“亞運村”以亞運會為契機、“中關村”以高科技園區為契機大力改造了大環境，增設了大量的文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業、教育等相關設施。在這個基礎上，隨著朝陽區打起“CBD”大旗之后，海淀區也打起了“高科技開發”的大旗，登高一呼，熱點迅速蔓延成為燎原之勢。

　　大環境差距日益縮小

　　“金環”區實際上是由朝陽區、海淀區和豐臺區三塊地組成，從房地產業的發展現狀看，如果把相對飽和的朝陽區比作“集團”的話，方興未艾的海淀區就是“集團”，而發展中的豐臺區則是“第三集團”。

　　“第三集團”與其他兩個集團的差距在哪里呢？是自然條件嗎？顯然不是。因為所謂“，下風下水”的說法其實是清朝時期留下的擇居原則，而現代的北京隨著國際都市化改造的步伐基本上消除了“下風”的污染源，自來水聯網及純凈水的普及也使北京人喝水沒有了地域差別。

　　“第三集團”與其他兩個集團的差距主要在于大環境。以作為大環境標志性設施的五飯店為例，因為五飯店的選址都是要嚴格考察大環境的。北京較早出現的五飯店都建在“國貿商圈”、“燕莎商圈”一帶，因此在這周圍形成了房地產業發展的熱點和熱點就是自然而然的事了。而豐臺區至今還沒有一家五飯店，因此在第三熱點（亞運村）和第四熱點（中關村）之后，本來應該順理成章地在豐臺區形成第五熱點，至今沒有看到“熱”起來的征兆也就不足為奇了。

　　大環境不僅僅是交通環境、治安環境、自然環境和小區環境，更主要的是由代表高尚環境的文化、體育、賓館、休閑、餐飲、商業、教育等相關設施組成的社會氛圍。這是成熟的購房者必然要選擇的。

　　實際上豐臺區作為北京房地產業的“第三集團”是發展潛力比較大的地區，因為該區的土地儲備資源較多，整合成本較低且已在北京市城市規劃中定位為生活區，必將吸引國內外投資方把目光轉向城南，投入到小區和相關設施建設中去。因此“第三集團”的大環境改善是必然的，也是指日可待的。

　　改善大環境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本區政府積極營造適合于居住的高尚大環境；三是還要靠房地產發展商自己的努力。具體說生活區要小區化，也就是說較后應該是小區連著小區。從整體角度說，小區同時就應該社會化，也就是說小區應該開放小區配套的教育、休閑、體育、商業、餐飲等服務設施，帶動周邊環境的共同提高。這不僅是開發商們應盡的社會義務，其實也是在滿足購房者對大環境的要求，促進了自己的樓盤銷售。

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