上海，住房公積金已經成為人們購房的重要資金來源，然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。業內人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松。

訣竅一：貸足額度盡享利率優勢

以市民王先生夫婦為例：他們工作穩定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。頭付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法，業內人士提出以下建議：

住房公積金貸款作為政策性貸款，其較明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。

訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款

貸款額度確定以后可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎么可以節省利息呢？

王先生夫婦頭先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。

如果選擇“逐月還款法”，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時間里每月也只需付少量現金用于還款，當月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。

經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，所以選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。

總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。

■住房公積金政策問答

1、問：職工在哪些情況下可以提取住房公積金?

答：職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：

(1)在購購、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民較低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。

其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。

2、問：職工如何辦理提取手續?答：職工申請提取頭先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請，單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金事務受理辦公室或各區縣公積金運用事務受理網點進行審核，由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)，然后攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。

3、問：職工提取住房公積金時，對 人有什么要求?

答：職工符合規定條件提取住房公積金的，如需他人代替辦理提取手續. 人原則上應是提取申請人的配偶或直系血親，且需提供提取人的書面委托書。 人的身份證件和社會保障卡以及 人和提取人的相互關系證明。

4、問：購房提取住房公積金是否有時間限制?

答：職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購購公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購購其他各類房屋都需在產證辦出后方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄；職工購房申請住房貸款的.可以在放貸后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款(結清時未使用住房公積金)的，可以在結清后一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。

5、問：職工離退休時能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額?

答：根據《上海市住房公積金管理若干規定》規定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有，因此在職工銷戶時可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額。

6、問：單位、職工在提取住房公積金時違反《條例》規定應如何處罰?

答：(1)以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理應當責令限期退回所提款項.并可處所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款；

(2)以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理應當責令限期退回所提款項，并可處所提款額一倍以上五倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

網上公積金貸款更方便

為了滿足廣大職工購房貸款的需求，更好地便民服務，上海市公積金管理網站精心打造了“網上住房貸款”(http://netloan.shgjj.com)系統(咨詢電話62441200)。在眾多商業銀行和上海市住房置業擔保公司積極配合下，市公積金管理力圖將“網上住房貸款”系統打造成一個便捷、高效、經濟的便民服務窗口。

通過該系統，借款人不僅可以自助計算還款明細；查詢公積金貸款資格；辦理公積金貸款資格復議，還可以在線直接申請純公積金貸款、公積金建造、翻建、大修貸款、組合貸款以及純商業貸款。只需要一根網線，一臺電腦，無論在家里還是在辦公室，7×24公里全天候申辦。更讓借款人省心的是，通過系統申請后就能得到專業的咨詢。公積金網和銀行的貸款專家在收到借款人的申請后，將在一個工作日內與借款人一對一溝通，為借款者提供貸款的詳細咨詢和合理建議，并幫助借款人設計經濟的貸款方案，解決借款人在貸款過程中的疑問，限度減輕借款人往返奔波、排隊等候的負擔。幫助借款人節約時間、節約，使得借款人在用好、用足、用活公積金的前提下，能夠選擇更合適的銀行和產品，有效降低購房成本。

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