雙率下調或引房市分化潘石屹看好購房者將出手

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

業內人士認為，雙率再次下調，為房地產市場傳遞積極信號，樓市復蘇仍需時間，調整還將持續，但市場將有所分化。

“這當然是好消息！”建發房地產集團上海有限公司總經理周曙光說，開發商持續緊繃的資金鏈將有所緩和，特別是大型品牌開發商，長期“枯竭”的信貸資金來源將有所恢復。

分析人士認為

，對購房者而言，降息有利于降低貸款成本，可能帶動一些觀望者入市。與之相比，下調存款準備金率的意義可能更大。由于此次存款準備金率下調針對所有存款類金融機構，因此增加的銀行可貸資金要遠大于9月份的調整，市場流動性增加，房地產企業可能獲得的貸款量將有所增加。

SOHO中國董事長潘石屹認為，降息產生的心理效應遠遠超過實際效果，給市場傳遞了積極信號，有利于樹立購房者信心。

今年以來，各地樓市銷售明顯萎靡，開發商資金回籠難度加大，加上信貸持續緊縮，開發商遭遇資金“饑渴”。

2008年上市公司中報顯示，保利地產、金地集團、萬科A和招商地產等4家地產龍頭企業的資產負債率都在70%左右，超過60%的警戒水平。由于信貸緊縮，開發商自籌資金比例大大上升，1月-8月，房地產開發企業自籌資金9809億元，同比增長34.5%，遠遠超過5049億元的國內貸款數額。

一位開發商私底下表示，他們目前80%的精力都在“弄錢”，很多開發商開始低價處理資產和土地，甚至尋求“高利貸”，年化利率達到30%。

為維持資金鏈，開發商“拆東墻補西墻”挪用商品房銷售收入的現象增多。南京的王妍去年9月購購了浙江廣廈集團開發的“長江路9號”的一套酒店式公寓，并支付了總價100多萬元的房款。但直到今年8月房子交付，開發商才正式與其簽訂預售合同。業內人士分析，開發商沒有把銷售款用于償還開發貸款，致使房子始終“抵押”在銀行而無法簽預售合同。

一位不愿透露姓名的銀行業人士說：“此次下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，但出于風險控制，那些資質較差的中小開發商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發商的優質項目，由于看好其盈利能力，銀行放貸積極性仍然較高。”

上海社科院房地產研究研究員顧建發認為，隨著美國金融危機波及范圍越來越廣，全球可能陷入經濟衰退，我國經濟增速也出現了明顯回落。因此，央行此次下調雙率，是出于提振經濟、防止經濟過快下滑，并非針對樓市。雙率齊降為樓市吹來暖風，但市場預期改變仍需要時間，調整仍將繼續。樓市復蘇還有待時日。

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