購購房屋應(yīng)注意哪些陷阱

　　當(dāng)你正對(duì)散購購房屋的地段、樓層、朝向、價(jià)格等斤斤計(jì)較時(shí)，你可曾想到只算計(jì)了目前的使用效果，而會(huì)忽視原則問題，結(jié)果購來6t是“q揪心”，甚至花錢購官司、購氣受?要知道，有些房屋是千萬不能購購的。
李先生看中某一地段的預(yù)售商品房，而且時(shí)刻關(guān)注商品房的建設(shè)情況，當(dāng)他看到房子天起來，心中更覺放心，便如期付請(qǐng)了房款。可交房后，當(dāng)車先生要求開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)證書時(shí)卻遇到了麻煩，開發(fā)商推三阻四。經(jīng)了解，原來是開發(fā)商售房時(shí)因無預(yù)售商品房許可證明，其預(yù)售合同準(zhǔn)以取得臺(tái)法產(chǎn)權(quán)證明。頓時(shí)李先生又陷入為房子臺(tái)法“戶口。的棄忙之中。
對(duì)于有些房地產(chǎn)，條件再優(yōu)惠也不能理會(huì)，因?yàn)樗鼈儾皇恰跋葳濉保褪恰鄙顪Y“。歸納起來，主要有以下幾條：
一、“身不由己”的房地產(chǎn)
這里主要指被限制權(quán)利的房地產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)人因擔(dān)保、欠債等原因而被法院強(qiáng)制查封的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)肯定是“身不由己“的，法院一般都會(huì)給房地產(chǎn)管理部門達(dá)查封文書，但被查封人往往以手中尚未扣押的證件進(jìn)行欺騙。
還有一種較容易認(rèn)識(shí)的限制房地產(chǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)人到金融單位或個(gè)人處利用房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。按規(guī)定，在貸款尚未還清之時(shí)，產(chǎn)權(quán)人是不得將抵押房地產(chǎn)
任意轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榈盅阂芊沙姓J(rèn)、保護(hù)，就必須由抵押雙方到房地產(chǎn)管理單位辦理抵押登記，因此產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)有”已作抵押”，以及面積、期限等記載。
“身不由己”的房地產(chǎn)還有一種體現(xiàn)在政策方面，隨著舊城改造和新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展，一些地區(qū)被規(guī)劃部門定為拆遷地區(qū)、開發(fā)地區(qū)。為保證拆遷地區(qū)的穩(wěn)定，規(guī)劃部門會(huì)給該地區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門下達(dá)拆遷清單，并明令停止辦理過戶手續(xù)，如超期辦理則交易過戶無效。一些待拆遷戶為及時(shí)套現(xiàn)，往往隱瞞真實(shí)情況，私下成交，這種時(shí)候，購房者就成了”冤大頭”。針對(duì)以上這些惰況，購房者可到以下部門咨詢防范：①房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門；②房地產(chǎn)交易管理部門；⑦房地產(chǎn)規(guī)劃管理部門。
二、“尚未定論”、“無名無姓”或”張冠李戴"的房地產(chǎn)
“尚未定論”主要指的是那些產(chǎn)權(quán)有爭議的房地產(chǎn)或有問題的房地產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)人的繼承有爭議，繼承份額需裁決等。
“無名無姓“主要是指一些沒有產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)，由于來路不清，今后風(fēng)險(xiǎn)極大。
“張冠李戴”主要是指一些開發(fā)商或中介在沒有取得政策允許預(yù)售的情況下，打著商品房的幌子違法銷售，更有甚者，拿出其他項(xiàng)目或其他棟號(hào)的商品房預(yù)售許可證對(duì)付前來查詢的購房者，所以購房者一定要查驗(yàn)證件，對(duì)號(hào)入座。
三、“自作主張“的房地產(chǎn)
這里主要指一些產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)共有人或合法承租人同意，擅自出賣房地產(chǎn)，在這種情況下，購房得面臨糾紛的風(fēng)險(xiǎn)大，如果你購購的房地產(chǎn)中有共有產(chǎn)權(quán)人或已有臺(tái)法租戶，你一定要有他們同意出賣的意見書，這個(gè)意見書較好由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或公證部門認(rèn)定，因?yàn)樽孕性O(shè)計(jì)的表格、簽字或口頭協(xié)議往往不會(huì)被管理部門認(rèn)可一些賣房者為了達(dá)到私自售房的目的，隱瞞自己的共有房產(chǎn)情況及承租住戶情況，使共有人的合法利益，以及承租人合法使用的權(quán)益受到侵害，同時(shí)受害的還有不明真相的購房者。
所以，你要購房，不弄清共有幾人，租戶有幾家，那么你購房后，糾紛陷患極大。

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