購房頭選市區(qū)保值升值能力高

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 811 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　今年廣州樓市興旺，不少市民排隊搶著購房子，樓價也不斷上升。那么明年廣州一手樓供應量多嗎？市民可選的房子多嗎？但似乎明年住宅供應不一定能滿足市民的購房需求。日前，合富輝煌市場研究部發(fā)布明年一手住宅供應預測，監(jiān)測明年全市可售一手住宅7.4萬套，或創(chuàng)近年來供應量新低。也就是說，盡管明年市民購房需求不會如今年集中爆發(fā)，但供求關系仍然緊張。

　　
　　由于前兩年樓市低迷致使商品住宅開發(fā)規(guī)模縮減，2009年成交持續(xù)放量余貨減少，加之2010年亞運會影響，預計明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現大幅回落，或為近年較低。

　　
　　據合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應約4.9萬套，尤其六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢，預計供應約2.2萬套。加之2009年銷售非常火爆，年底所剩余貨大減，約為2.5萬套。2010年全市十區(qū)可售貨量合計約7.4萬套。

　　
　　今年廣州樓市興旺，為何明年樓市供應量會銳減？合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江表示，為確保亞運會順利進行，廣州市政府規(guī)定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含預拌砂漿）生產企業(yè)停產，即硬性停工的有59天。同時規(guī)定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護的項目，不予批準開工建設。這意味著實際停工期更長，一般中型樓盤高層洋房地下工程的施工工期至少需要連續(xù)的6個月時間，即開發(fā)商如不能趕在3月前成功完成工程報建，這些項目停工時間將長達9個月。在實際供應節(jié)奏上，或有部分提前趕工期，另一部分延后開發(fā)，但商品住宅預售總量將比常規(guī)年份有所減少。

　　對于明年樓市成交量，合富輝煌市場研究部預測，受制于供應回落和房價快速上升的抑制作用，明年樓市成交量將有所回落，預計廣州市2010年成交量不超過700萬平方米，即平均月度成交量為60萬平方米左右。明年廣州樓市不僅整體供應量少，而且市住宅供應量更稀缺。2010年，預計供貨量的前四個區(qū)域分別是番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)及天河區(qū)。其中，2010年供應量的番禺區(qū)，其供應量約占全市三成，主要原因是亞運村的8000套住宅將于2010年推出市場。而花都區(qū)主要是部分大盤的供應量非常多，包括天馬河公館、保利城、風神公社、豪利花園及富力金港城等都有過千套新貨。白云、天河及海珠等區(qū)域在2010年供貨有較大幅減少。

　　
　　與2009年供應相比，2010年新增供應向外圍擴展的趨勢非常明顯，僅番禺、花都兩區(qū)就占到全市新增供應約52%。相比之下，白云、天河、海珠三個市主要供應區(qū)域2010年新增供應縮量顯著。

　　
　　由于供應量不足，尤其是市區(qū)住宅供應量不足，明年廣州樓價下降可能性很小，而市住宅樓價更有可能繼續(xù)上升。對于購房者來說，置市區(qū)物業(yè)，其保值升值能力都會較高。

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