交房時“兩書”別忘拿

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 729 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近地產部家事熱線接到大量關于商品房保修期限、保修內容等方面的問題？針對購房者所關心的這一熱點，記者專程采訪了有關方面的專家。
　　
　　據了解，商品房交付使用前，開發商必須要提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，習慣上稱為“兩書”。(建設部有明文規定，開發商在交付商品房時，“兩書”必須隨同商品房一起交付給商品房使用者)“兩書”是商品房質量的有效保障。
　　
　　根據《建筑質量管理辦法》，在正常情況下，建設工程的較低保修期限為：基礎設施工程、房屋設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年期限；而供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年期限。商品房的保修期限一般不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《商住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的較低保修期限。
　　
　　此外，房地產開發企業在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　
　　記者點評：《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任，如果哪位讀者較近要購新房，千萬別忘了向開發商索要兩書，尤其是《住宅質量保證書》。

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