北京市建委昨日表示，為了防范存量房交易中存在的資金風險，北京市建委近日出臺了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》(以下簡稱《規定》)，要求“房地產經紀機構、交易保證機構居間或代理存量房購賣的，須通過‘專用賬戶’劃轉交易結算資金。未設立‘專用賬戶’的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過設立‘專用賬戶’的房地產經紀機構或交易保證機構實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。”。該規定將于4月15日試行。

催生二手房交易資金

托管新模式

存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。二手房交易由于在辦理權屬交易過程中存在時間差，多數購房人與房地產經紀公司簽訂合同時，將購房款提前交給房地產經紀公司，這就為不法中介挪用資金創造了機會。中介違規操作主要表現在兩方面：一方面將購賣雙方資金用來實施“現金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購，然后隱瞞交易價格轉手高價賣出；另一方面將客戶的資金用于其他投資或作為企業流動資金。一旦投資出現問題，經紀機構的資金鏈就會斷裂，給購賣雙方的資金安全埋下隱患。

鏈家地產副總經理金育松認為，在4月15日后，存量房交易結算資金必須通過專用帳戶劃轉交易結算資金，這就意味著客戶的交易資金將有一個專門的賬戶進行監管，這個專用賬戶內的資金，經紀公司將不可能占用。因此，這一規定的實施，將從根本上改變了既有的客戶交易資金托管模式，有力保障了存量房交易中的客戶資金安全，對于抑制房產的投機行為以及規范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用。

提供安全的市場交易環境

此次存量房資金監管政策規定，對于經紀公司設立交易專用賬戶實現資金監管必須符合三個硬性條件，個就是信用檔案無不良行為紀錄，就是注冊資本要在100萬元以上，第三還需要向存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。而未能設立專用賬戶的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過設立專用賬戶的房地產經紀機構或交易保證機構實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。

金育松表示， 2006年，北京二手房的交易量達到了7.6萬套，按照每套60萬元計算，2006年北京二手房的交易資金達到了456億元，假設60%的交易是通過經紀公司成交，每年會有273.6億元的資金通過經紀公司。2006年北京的二手房市場流通率僅為2.2%，但成熟市場的二手房流通率在8%左右，隨著市場逐漸成熟，在兩三年之后，北京的二手房交易量將達到20萬套左右，即使還按照60萬元每套計算，每年的交易資金也將達到1200億元，通過經紀公司的資金將有700億-800億元。《規定》的出臺，可以有效保證赴僖讜址拷灰鬃式鸕陌踩?/p>

有助規范二手房

交易并平抑房價

多家二手房專業機構均認為，此次北京市存量房交易資金監管政策的出臺實施不僅僅是宏觀調控措施進一步落實的重要體現，而且還有助于平抑當前居高不下的房價。在經紀行業的交易標準沒有嚴格制定的條件下，交易信息的透明度很低，操作相對不規范，現金收房、暗箱操作、亂吃差價等現象比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產的價格。而實施存量房交易資金監管之后，對于抑制房產的投機行為以及規范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場不規范導致房價非正常上漲的因素，從而有助于房價的相對平穩。

千萬家市場部相關人士在接受采訪時也強調，資金監管對于北京住房二級市場的發展來說具有劃時代的意義。“它解決了一直以來二手房交易信息不對稱，部分中介欺上瞞下、亂吃差價、不按標準收費的歷史頑疾。不僅進一步規范了市場秩序，也為消費者提供了一個信息透明、交易規范、安全保障、便民利民的的市場環境。雖然資金監管截斷了中介企業的部分流動資金，但這對于品牌企業來說，卻是一個發展的大契機，因為只有有了安全的交易環境，才會有更多消費者愿意進入二級市場置業。這對于二手房交易量的提升會有一個很好的促進作用。

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