北京市建委：經濟房不滿5年完全不允許上市交易

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 588 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2007年1月底召開的北京“兩會”將調控2007年房地產市場的價格和對福利住房的具體分配措施與處置措施作為討論的熱點。北京市建委主任張家明聲明：要在2007年對房地產中介行業進行更加細致的整頓，并重申了在建的經濟適用房國家將以原價回購，不滿5年的經濟適用房完全不允許上市交易等重要措施。會議結束的半個月來，5年房齡成為經濟適用房成交量的分水嶺。

記者日前從中大恒基、鏈家等多家京城中介機構了解到：成交數據顯示，房齡在5年以上的經濟適用房成交量半月來上漲了三成多，需求上漲了48%。主要原因是大量5年內的房源退出了交易，使很多原先準備購購5年內經濟適用房的消費者轉而選擇購購5年以上的房源。據悉：目前北京市場上超過5年可上市的經濟適用房源總量約有5萬多套，其中再掛牌上市的僅占15%左右。不過，有抽樣調查顯示：5萬套經濟適用房中，超過40%的房產不是產權所有家庭的先進住房，因此可以說，經濟適用房的房源供應空間還較為可觀。

據了解：目前經濟適用房5年后再上市價格基本接近于當地的普通商品房，其銷售價格比購購時至少有了80%的增長。例如，回龍觀等地的經濟適用房在購購時僅為2600元/平方米左右，而如今5年以上房產再上市的價位已突破5400元/平方米，上漲了107%。從房源供應來說很多已經過了5年的業主選擇盡快獲利銷售，以避免再出現利空政策。據中大恒基回龍觀店的王店長介紹：近來咨詢賣經濟適用房的客戶中很多人是選擇要找全款客戶，股市回暖也是產生再上市房源增加的一大原因。

近兩年是北京5年以上經濟適用房上市比較集中的時間，但2006年沒有形成井噴的快速發展。業內人士分析主要原因有二：一是經濟適用房在2006年可上市的數量還較少，而且其中還有很多是自住房屋；二是2006年政策變化較多，很多想出售經濟適用房的房主期望房屋更大幅度升值，惜售心理比較嚴重。而如今情況發生了變化：房價漲幅在宏觀調控下放緩，可上市房源數量進一步增加，這些現象都預示著2007年的經濟適用房將成為二手房市場的重要組成部分。

據悉：除了購賣市場，北京市建委主任的講話還極大影響了經濟適用房區域的租賃市場。5年內房源禁止再上市使很多房源轉入了租賃市場，而年初本是租賃淡季，房源的增加使租賃價格進一步下降。統計數據顯示：5年內經濟適用房交易原先基本可占經濟適用房交易總量的60%，這部分房源的減少有可能使特定區域的房價上升。

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