尾盤成市場焦點平靜面對另一種購房選擇的吸引

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 717 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在今年“金九銀十”傳統的房產銷售旺季，上海新盤成交量并未如往年同期那樣火爆，然而，部分尾盤卻成了市場的焦點。究其原因，除了新盤上市量有限外，“尾房”較高的性價比才是較主要的原因。如世紀公園旁的瑞達新苑，是一個2005年初已開始銷售的老盤，銷售至今22個月中，前20個月銷售業績平平，然而較后兩個月其簽約次數驟升，大幅消化了剩余的房屋。據了解，就是瑞達新苑以低于周邊新盤的價格吸引了購房者。

“尾房”不等于“瑕疵”房

一般來說，尾房是指那些銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。以前，在人們的普遍觀念中，尾房這個詞前一直被冠以“被挑剩下的”形容詞。但是，現在購房者的觀念正在發生著變化，“尾房”已經不是“瑕疵”房的代名詞。像瑞達新苑這樣，“尾房”熱銷的不在少數，如位于浦西離黃浦江僅數百米的申江新苑，2005年開盤，如今它的一些尾房就是位于18層的景觀房，屬于較為優質的尾房，且價格與周邊樓盤相比有一定優勢，那它的熱銷也就自在情理之中。

不過，要挑選出好的“尾房”，則必須了解“尾房”形成的原因，只有這樣才能夠去蕪存菁。據業內專家了解，質量好的“尾房”可以被分成兩類，類是房子本身沒有任何明顯缺陷的，“尾房”主要是開發商為了配合“低開高走”銷售策略或者出于營銷考慮，為帶動其他剩余房屋銷售而有意保留下來的房屋；類尾盤的構成則是因為前期價格很高而長時期未賣出去的物業、或因購房者自身原因退回的物業，或是發展商為了快速回籠資金而降價拋售的房屋。這兩類“尾房”，開發商為了出售剩余的房屋，通常都會采取附車輛、家電或者直接打折等優惠手段，因此尾房往往具有價格優勢。如近期悅達國際大廈的尾房銷售，開發商就推出了精心收藏的10套房屋，并以優惠價銷售，就引起了市場的強烈反響。因此購房者只要把握時機，是完全可以從這兩類尾房中挑選出理想的住宅的。

消費“尾房”仍應謹慎

雖然尾房與剛推出的新樓盤相比，具有一定的優勢:“尾房”的低風險也是受到購房者青睞的重要原因，以往由于小區內綠地不足，房屋使用面積縮水等等與規劃不符，或者出現房屋爛尾等情況所引發的此類“期房”糾紛，購購“尾房”可以大大避免。但同時也要認識到，淘“尾房”對普通購房者來說，難度會比較大。特別是一些由于自身的“原始缺陷”，諸如戶型設計、朝向、樓層的原因形成的“尾房”，挑選這類物業，則對購房者的眼力提出了較高的要求。因此，深入實地考察必不可少。除了細心檢查墻壁有無裂縫、衛生間是否漏水及其他不易被發現的房屋質量隱患等，甚至還可以對已經入住的業主進行走訪，了解房屋質量、居住環境、物業服務等情況。對于確實有缺陷的房屋，要仔細衡量自己的置業需求，參照價格做出適合的判斷。

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