昨天的土地拍賣完全是冰火兩重天。看到土地價格拍高，前來觀摩的市民張先生不禁嘀咕：房價難道又要漲了？不過接下來，6塊地以底價成交，1塊"流標"，張先生這才松了口氣：土地市場還沒熱起來。

拍賣會中較熱的一塊地位于江北，引來4家開發商85輪次的爭搶。對于1521元/㎡的樓面地價（房價中的地價成本），開發商信心十足地表示：今后房價將賣到7000～7500元/㎡。

堯化街道地塊底價成交

在出讓的9幅地塊中，江南八區的住宅地塊只有一幅，位于棲霞區堯化街道的后方沖西地塊，這塊地曾于去年12月遭遇"流拍"。這次的出讓面積與底價和上次一樣，15524.1平方米、底價5200萬元，在經過短暫的4輪拍賣之后，被江蘇久隆房地產公司以底價拿走，樓面地價為2725元/㎡。

"這個價位應該說是比較理性。"一位業內人士說，去年10月份，華光地產在堯化門附近拿到的地塊樓面地價是3925元/㎡，去年11月份盈嘉恒生拿到的是3089元/㎡，從這可以看出"開發商拿地很謹慎"。

她說，已經過去半年，地價還這么便宜，這也可以看出一點：開發商對樓市的信心并沒有完全恢復。

江寧"熱地"底價成交

開發商信心不足，也可以從別的地塊看出來。曾被業內普遍看好的江寧岔路口附近宏運大道以北、河以西地塊，出讓面積為54978.1平方米、底價2.78億元，折算1.7的容積率，樓面地價為2974元/㎡。出人意料的是，這一地塊被江蘇愛濤置業以底價拿走。

江寧其他的4幅純住宅用地，有3塊以底價成交，樓面地價均在1500元/㎡以內；而湯山街道一處住宅地塊"流標"了。

浦口房價要賣到7000元？

昨天也有"黑馬"殺出。江北一幅緊鄰緯七路過江隧道的近10萬平方米的住宅地塊，引來了天正集團、正源房產、浦口區建設發展有限公司和浦口區經濟開發有限公司4家開發商的爭搶。這塊地底價2.2億元，折合2.2的容積率，起拍的樓面地價為1039元/㎡。

100萬元一次的加價幅度，讓開發商競價時輕松異常，競價一路飆到68輪的2.9億元，拍賣師臨時將加價幅度調整為200萬元。85輪時，浦口區建設發展有限公司以3.22億元價格競得該地塊，樓面地價為1521元/㎡（平均單位地價3347元/㎡）。

這塊地以后會賣出什么樣的房價？浦口區建設發展有限公司的一位姜姓人士參與了現場競購土地，面對媒體，他"高調"地表示：對這塊地很有信心，因為靠隧道，上市后房價會賣到7000～7500元/㎡。不過，到時候要賣什么價，還要過物價局的核價關。

一年浦口地價漲了多少

浦口的地塊引起爭搶，令人想起去年3月份浦口兩幅地塊出讓的"廝殺"情景：江浦街道象山路西側地塊，底價2.2億元，經過30輪競拍，江蘇通宇以4.4億元拿下；泰山街道柳州路東側地塊，被劃分為17幅小地塊"打包出讓"，6億元的底價拍到第7輪時，南京紅太陽以9.5億元拿走。

業內人士表示，由于當時這兩塊地均是綜合性用地，由于地塊性質及容積率不一，樓面地價不好計算，但平均地價分別為1622元/㎡和2246元/㎡，現在3347元/㎡的平均地價要比它們高出一大截。雖然這些地塊位置有差別，不好作比較，但顯然可以認為"靠過江隧道的地塊應該更具潛力，1521元/㎡的樓面地價并不算高"。

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