由于貨幣從緊、保障性住房政策頻出等多重因素作用，房地產(chǎn)行業(yè)在今年進入調(diào)整期已經(jīng)成為公認的事實。那么，對于房地產(chǎn)市場所帶動的大量建材需求，是否也會進入一個緩慢的下降通道呢？

《財經(jīng)日報》多方采訪發(fā)現(xiàn)，從目前來看，包括水泥、玻璃等建材產(chǎn)品也面臨著諸多難題，如生產(chǎn)成本的增加、價格傳導能力不強，這些都會制約建材行業(yè)在短期快速發(fā)展。但由于基礎設施仍然處在景氣期，水泥在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期間顯示出了一定的抗風險性。

影響有限

由于水泥產(chǎn)品本身并不是完全依賴于房地產(chǎn)市場，其大量產(chǎn)品仍然為工程建筑市場服務，加上四川災后重建等，所以水泥受到房地產(chǎn)市場的影響較為有限。

今年6月，28個地區(qū)的水泥價格顯示，環(huán)比5月份，價格漲幅超過5%的地區(qū)有包括山東、湖南以及湖北等14個地區(qū)，而價格下降的有11個地區(qū)。

國泰君安韓其成的觀點是，水泥價格的變化主要依靠需求拉動和成本推動，本質(zhì)上仍然是由供求關系所決定的?？傮w而言，煤炭價格提高、汽柴油價格上升促進的物流成本增加，以及限電導致的小水泥公司退出或者被收購，區(qū)域企業(yè)集中度等因素，都增加了專業(yè)型企業(yè)的價格控制力。

另外，由于水泥本身是一個半徑型消費商品，即區(qū)域性優(yōu)勢相當明顯，因此在一些房產(chǎn)市場仍然較為平穩(wěn)的地區(qū)，水泥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很難受到影響。

冀東水泥的一位內(nèi)部人士告訴《財經(jīng)日報》，目前如深圳一帶的水泥公司可能就會受到深圳樓市低迷的影響，但如果處于西南地區(qū)或者北方市場，水泥產(chǎn)品的銷量或許會繼續(xù)保持良好的發(fā)展前景。

另外，水泥也分為不同品種，用于橋梁、碼頭、道路、高層建筑的水泥，不太容易受到房地產(chǎn)的波動；一些專業(yè)用水泥如防止核輻射的核電用水泥，用于大壩、大體積混凝土工程的中、低熱硅酸鹽水泥，用在高速公路、機場跑道等方面的道路硅酸鹽水泥等抗風險能力就較強。

價格傳導能力不強

目前，水泥及玻璃等建材行業(yè)的一個考驗就來自電力。7月1日起，我國的銷售電價平均每度提高了2.5分錢，建材是能耗消耗的主要產(chǎn)業(yè)，因此將可能對整體行業(yè)利潤水平產(chǎn)生負面作用。

一般而言，電費大約占整個水泥企業(yè)25%的生產(chǎn)成本，這次電費的調(diào)整價格大約是5%，因此根據(jù)中銀國際的測算，水泥企業(yè)的生產(chǎn)成本可能會提高千分之六。

而因電力價格的提升，玻璃產(chǎn)業(yè)的能源成本也將有輕微的增加。但玻璃的問題不是來自于電力，而是油品。比如重油的成本上升，就會對浮法玻璃有很強的成本壓力。

玻璃行業(yè)的另一個重要成本支出是純堿。2007年1月，我國的純堿價格不到每噸1700元，而2008年純堿價格大幅度拉升，達到了每噸2000元左右。

雖然成本有所增加，且房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍將持續(xù)，但一些產(chǎn)品無法提高議價能力將會使得企業(yè)面臨著風險。

一位不愿透露姓名的上市公司證券部人士告訴《財經(jīng)日報》，在重油價格非常高的情況下，玻璃價格也未必可以直接提高。原因是，這個產(chǎn)業(yè)仍然是要看整體供求形勢。

這家既有浮法玻璃又有著工程玻璃的企業(yè)內(nèi)部人士認為，多種產(chǎn)品的存在可能比較容易抵御一些房地產(chǎn)市場的低迷而帶來的銷量和價格下滑，如果只是單純的浮法玻璃或者工程玻璃企業(yè)，問題就會更多。

上述人士認為，如果房地產(chǎn)進入一個特別大的調(diào)整期，將會影響到整個行業(yè)，比如工程建筑市場。

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