高房價無量運轉瓊海樓市危機四伏

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 840 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　瓊海，這個被譽為海南省東海岸明珠的年輕城市，憑著“博鰲亞洲論壇”“溫泉之鄉”“萬泉河美景”等優厚資源，成功打造出海南樓市“第三極”。隨著投資客大批涌入，房價瘋狂上漲，瓊海樓價迅速步入萬元時代。

　　在經歷了2009~2010年的瘋狂飆升之后，瓊海樓市的火熱盛況在今年4月戛然而止。自4月份創出一手住宅總簽約3套的新低后，便陷入萎靡不振的低迷狀態。然而與之相對的卻是，高端樓盤價格依然堅挺甚至逆市漲價。

　　成交量高位回落高端盤逆勢漲價

　　今年年初，海口和三亞先后執行樓市限購政策，受益于擠出效應，3月份的瓊海樓市呈現出一股瘋狂的姿態，一手住宅成交達到3075套，環比2月大漲184.7%，成交均價亦飆至10577元/平方米。然而進入4月，瓊海樓市隨即陷入萎靡不振，該月創出一手住宅總簽約3套的新低后，接下來的5月至11月住宅成交均呈現低迷狀態，月均成交僅467套。

　　當地一位開發商向記者表示，自4月份以來，瓊海樓盤項目出現客戶來訪量、成交量齊降的銷售局面，個別樓盤一個月內僅僅成交幾套房的情況比較普遍。很多樓盤的日訪問客戶急劇減少，如何增加訪客量成了當地開發商較頭疼的問題。

　　雖然樓市成交持續低迷，但記者發現部分高端樓盤仍然價格堅挺，甚至逆勢漲價。位于博鰲鎮濱海大道的博鰲灣項目，10月報出均價18000元/平方米，11月漲至22000元/平方米，漲幅達到22.22%。

　　房地產低迷導致經濟負增長瓊海樓市危機四伏

　　瓊海市統計局發布的數據顯示，2011年季度瓊海全市實現生產總值46.0億元，按可比價格計算，比去年同期下降8.3%，成為海南各市縣區中，先進一個出現負增長的市縣。而在去年季度，在房地產銷售火爆的局面下，瓊海市完成生產總值43.2億元，增長58.7%，經濟總量躍升全省18個市縣第三，增長幅度全省的佳績。

　　瓊海市統計局有關負責人表示，房地產銷售市場持續低迷，導致房地產業增加值同比下降23.5%，是瓊海市頭季度經濟出現負增長的原因所在。

　　受累經濟負增長，瓊海市副市長邢遠飛在這一年也變得異常忙碌。上半年開始他就開始帶領瓊海的房地產開發商在全國各地進行樓盤展銷，這也被視為打破本地樓市僵局的重要舉措。然而就算將推銷做到如此有效，在房價不降的前提下，瓊海樓市依然呈現僵持。

　　專家表示，經濟發展高度依賴房地產必然會令當地樓市陷入危機，而瓊海一季度經濟出現負增長，就是給這種模式的經濟發展敲響了一次警鐘。

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