6月28日，近200名彩石山莊業(yè)主聚集在山東濟南泉城公園，抗議三聯(lián)集團未能按時交房，要求其退還業(yè)主已交納的購房款。

　　2006年6月，山東三聯(lián)集團開發(fā)的彩石山莊項目，以“超值低價”為吸引進行內(nèi)部認購和社會認購，共有約1800戶簽訂了認購協(xié)議書，預交購房款約8億元。這個項目位于濟南市東部，占地約2400畝，總建筑面積180萬平方米，其中住宅總建筑面積約120萬平方米，主要為高端景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。

　　彩石山莊原定交房日期為2008年10月31日。時至今日，項目現(xiàn)場仍是一片荒涼，先期建設的幾棟別墅項目也陷入停工狀態(tài)。三聯(lián)集團曾經(jīng)是山東的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，但是受前幾年擴張過于激進，和經(jīng)營不善等因素的影響，正面臨資金鏈斷裂的危險。

　　此前，彩石山莊業(yè)主曾組織維權(quán)活動30余次，收效甚微。三聯(lián)集團曾向業(yè)主承諾，將于2009年元旦前后辦完全部開工手續(xù)，2月至3月開工，要求退款的客戶可以在6月底退款。

　　不過，直到2009年6月上旬，三聯(lián)集團仍未能落實項目資金，原承諾6月底退還部分客戶款項也不得不推后。

　　《財經(jīng)》記者獲得了一份彩石山莊購房協(xié)議書。這份協(xié)議書只是用于內(nèi)部認購，并非正規(guī)的《商品房預售合同》，顯示三聯(lián)集團進行內(nèi)部認購和提前團購時，尚未獲得商品房預售證。協(xié)議書甲方為“山東省三聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，乙方為“購房戶+一名三聯(lián)職工”，擔保方為“山東三聯(lián)城市建設有限責任公司”。

　　2005年9月26日，濟南市出臺了《商品房預售款監(jiān)管實施細則》，要求開發(fā)商必須委托擔保公司向購房人提供預售款監(jiān)管責任擔保書；擔保公司為保證購房人的預售款安全，有權(quán)對其擔保的預售款使用進行監(jiān)管。這種引入中介機構(gòu)，通過擔保公司、商業(yè)銀行對商品房預售款實行管理的方法，被稱為“濟南模式”。

　　不過，據(jù)《財經(jīng)》記者了解，彩石山莊項目只有300多套尚華居的住房“五證齊全”，符合商品房預售條件。其余1500余套住房“五證不全”，三聯(lián)集團對其進行“內(nèi)部認購”，實際上屬于違規(guī)預售。

　　一位業(yè)主代表對《財經(jīng)》記者解釋稱，內(nèi)部認購的模式在濟南很普遍，之前三聯(lián)集團就曾以這種方法成功開發(fā)過陽光舜城項目；此外，彩石山莊內(nèi)部認購價為2600元/平米，而當時濟南的房價大部分在4000元/平米左右，低廉的價格也是吸引購房者的重要原因。

　　截至記者發(fā)稿，三聯(lián)集團仍未就業(yè)主維權(quán)事件作出公開回應。《財經(jīng)》記者聯(lián)系三聯(lián)集團，其企業(yè)文化部一位工作人員拒完全此事置評，稱“公司專業(yè)上午一直在開會”。

　　自2004年以來，三聯(lián)集團一直傳出資金鏈危機。2008年2月，由于一筆銀行貸款糾紛，三聯(lián)集團持有的上市公司三聯(lián)商社（上海證券交易所代碼：600898）10.67%股權(quán)被拍賣。彩石山莊項目擱淺，亦與三聯(lián)集團資金鏈極度緊繃有關(guān)。

　　2009年2月，三聯(lián)集團曾在一份公告中表示，彩石山莊的開工手續(xù)已完全具備，但“鑒于目前三聯(lián)陷入擠兌危機的情況，開工資金到位后也無法正常施工”。

　　5月20日，三聯(lián)集團董事長張繼升在一次內(nèi)部會議上也承認，前幾年公司發(fā)展存在著擴張過快、管理粗放等內(nèi)部因素，繼2004年公司遭遇資金鏈危機后，三聯(lián)商社上市公司股權(quán)被拍賣又引發(fā)了激烈擠兌，并帶來了一系列連鎖反應。

　　據(jù)三聯(lián)集團內(nèi)部人員透露，彩石山莊項目員工已有半年未領(lǐng)到工資。■

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