南京翠屏國際城部分業(yè)主領不到土地證，交涉三年仍無結果

　　本報訊　由中惠南京房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的翠屏國際城，位于南京市江寧區(qū)將軍大道20號，占地2200多畝，建筑面積80多萬平方米。“城”內分為天水閣、半島閣、梧桐苑、水杉苑、銀杏苑、金榕苑、翠屏國際廣場等若干相對獨立的小區(qū)。雖然環(huán)境不錯，但僅金榕苑一個小區(qū)里共10幢房，就有5幢建在規(guī)劃紅線上，有的業(yè)主入住已三年，由于無法拿到土地使用權證而不堪其煩！記者近日就此展開調查。

　　電梯洋房是違章建筑

　　據(jù)住在5幢的祁先生介紹，他家05年底拿到房子后，06的9月就去稅務機關交清了各種稅收，同月拿到了房屋所有權證。隨后到江寧區(qū)土地局辦理土地證，按要求提供了所有材料，該局也正常受理并告訴“半個月后來取證”。當按約定時間去取證時，又被告知“因開發(fā)商存在一些問題，暫時無法給你發(fā)證”。之后祁先生三番五次奔波于開發(fā)商和國土局之間，沒有一次得到圓滿的回答，直到2007年6月15日在國土局大廳大吵一番，強烈要求書面給出不給土地證的理由時，才得到了一份蓋有南京市國土資源局土地登記專用章的“退案通知”：“祁先生、沈女士：你二人于2006年11月11日向我局申請的位于江寧開發(fā)區(qū)將軍大道20號翠屏國際城金榕苑×××室土地登記，因實際用地范圍已超出批準紅線范圍，暫不能登記發(fā)證，待開發(fā)商補辦相關用地手續(xù)后，方能辦理。特此通知。”此時祁先生才如夢初醒，自己花高價錢購的電梯洋房竟然是違章建筑！

　　“不關我事，該找誰找誰”

　　如雷轟頂?shù)钠钕壬俅握业介_發(fā)商的客戶服務部張經理，這一次張經理也很坦誠：“你不要急，像你這種情況又不是一家，你們金榕苑的一、二、三、四、五幢都壓紅線了，暫時都拿不到土地證，我們正在協(xié)調解決，老總已經出面，估計交完罰款后很快就能拿到的。”所謂“很快”，三個月過去了，回答是“還沒談妥”；半年過去了，回答是“罰款又漲了，一下子籌那么多錢有些困難”；又是半年過去再問張經理，他說“土地局開價太高，我們交不起那么多錢”，但他又補充說“我們老總一直在協(xié)調這件事”。

　　今年初記者了解了上述情況后，試圖協(xié)助弄清原由促進早日解決，但事與愿違。據(jù)南京市規(guī)劃局綜合處王處長介紹，“該樓盤是江寧區(qū)規(guī)劃局的項目，是否合理合法由江寧區(qū)政府認定，市局無權過問，因為市局和江寧區(qū)局沒有隸屬關系”；江寧區(qū)規(guī)劃局辦公室的劉先生說：“我們只負責規(guī)劃，結果由行政執(zhí)法局處理”；江寧區(qū)行政執(zhí)法局辦公室唐先生說：“我們只是辦公室，具體業(yè)務方面的事不清楚，可以找城建中隊問問”；城建中隊的魏先生說：“我們沒有接到舉報，所以無法處理，再說我們中隊成立得較晚，可能對有關情況也不很清楚”；江寧區(qū)政府辦公室的蔣副主任說：“這種事政府也無能為力，業(yè)主應通過法律途徑解決，土地局所開出的罰款數(shù)額一定是有依據(jù)的……”

　　近日記者再次來到翠屏國際城客戶服務部，受到新上任的劉經理熱情接待，他承認，“過去承諾的三個月或半年能拿到土地證是不現(xiàn)實的，即便現(xiàn)在我也不敢說什么時候能拿到，因為除金榕苑違規(guī)外，翠屏國際廣場也有多幢樓違規(guī)了，要到市里、省里去‘完善’土地使用手續(xù)，罰款恐怕也不是三五百萬、千把萬就能夠的，難度不小。”

　　當祁先生和很多業(yè)主獲知上述情況后更是百思不得其解：這么大一個項目，據(jù)說銷售很火爆，入住率也不低，怎么連罰款都交不起呢？該開發(fā)項目銷售時是取得銷售許可證的，竣工后也是要經過多個部門驗收合格才交付使用的，怎么連壓紅線這樣的低級錯誤當時都無人發(fā)現(xiàn)呢；納稅時也沒人說由于是違章建筑不能納稅，而既然違章，怎么又可以發(fā)產權證的呢；金榕苑和翠屏國際廣場是分期開發(fā)分期交付使用的，怎么又會“并案處理”的呢；由于拿不到土地證，房屋不能交易，損失誰來承擔呢？記者將繼續(xù)關注解決問題的進展情況。 (盛學軍)

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