到如今，算是明白了一點(diǎn)：不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，購(gòu)啥也別購(gòu)股票；不管錢(qián)多錢(qián)少，缺啥也別缺房子，只有房子，才是咱老百姓安身立命的根本。

　　套房：購(gòu)得白癡，賺得幸運(yùn)

　　購(gòu)套房時(shí)剛畢業(yè)不到兩年，是家里七拼八湊給了10萬(wàn)元錢(qián)購(gòu)的，當(dāng)時(shí)自己還極力反對(duì)，鼓吹把錢(qián)拿到股市上去“錢(qián)生錢(qián)”，幸好家里堅(jiān)持。當(dāng)時(shí)成都的房子很便宜，看了幾個(gè)盤(pán)后在售樓小姐的誘惑下用10萬(wàn)購(gòu)了一套70多平方的兩室一廳房。付錢(qián)后沒(méi)兩天，才得知同樣的房子，小區(qū)中介的房源便宜了1萬(wàn)多，甚至剛裝修好的也比我從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)的清水房便宜。我仔細(xì)一了解，才知道該小區(qū)是個(gè)盤(pán)，已經(jīng)做到第5期，但整個(gè)小區(qū)的配套并沒(méi)解決，時(shí)常缺水缺電不說(shuō)，道路天天堵，前幾期以超低價(jià)購(gòu)進(jìn)的業(yè)主紛紛以低于原價(jià)或賠上裝修的價(jià)格甩賣(mài)。

　　一氣之下，我連裝修都懶得做了，就極簡(jiǎn)單地糊弄了一下。由于配套問(wèn)題，生活極度不便，有一次甚至因?yàn)殡妷翰环€(wěn)，把電腦cpu給燒了。一度也想“出逃”，但感興趣的購(gòu)主不多，出的價(jià)更讓人生氣，我干脆以每年4000元錢(qián)的價(jià)格租了出去，自己和同事在單位附近另外合租。

　　后來(lái)因?yàn)楣ぷ髟蛉チ送獾兀透鼪](méi)時(shí)間理會(huì)這房了。三年后，因?yàn)榕f城改造，成都的房市突然升溫，原先放過(guò)盤(pán)的中介紛紛打電話來(lái)問(wèn)。出差路過(guò)時(shí)過(guò)去一看，路通了、水清了、電也穩(wěn)了，滿地中介的價(jià)格都“嗖嗖”往上漲。出售信息一貼，手機(jī)響不停，很快便以18萬(wàn)的價(jià)格出手。除去投入的10萬(wàn)，我賺了8萬(wàn)。

　　這次購(gòu)房，算是處女作，總結(jié)起來(lái)有幾點(diǎn)很重要：

　　1、一定要購(gòu)二手房。二手的價(jià)格經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，先不說(shuō)賺，至少不會(huì)虧。

　　2、除了看微觀，更要看宏觀。除了微觀上的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、地理環(huán)境之外，決定是否升值的是市場(chǎng)大環(huán)境，比如城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育等宏觀因素。研究起來(lái)也不難，多看報(bào)、多關(guān)注、多了解市場(chǎng)信息，一般都不會(huì)錯(cuò)。

　　3、從投資考慮，購(gòu)房的單價(jià)一定要低于整個(gè)城市市場(chǎng)價(jià)格的平均線。高端房產(chǎn)當(dāng)然也能賺，但風(fēng)險(xiǎn)較大，低端產(chǎn)品至少不賠，賺起來(lái)則回報(bào)可觀。

　　套房：購(gòu)得精明，賣(mài)得聰明

　　賣(mài)了套房之后，加上平時(shí)積蓄，手頭有20多萬(wàn)。那時(shí)因工作關(guān)系，我與太太移居到了廣州。

　　考慮租房不劃算，決定購(gòu)房。一開(kāi)始，打算一步到位購(gòu)一套中等水平的商品房，90到100平方，40萬(wàn)左右，頭付20萬(wàn)，貸款20萬(wàn)。按操作套房的經(jīng)驗(yàn)，我每個(gè)周末都跑中介看二手房，兩個(gè)多月下來(lái)，看了80到100套，但越看得多，越拿不定主意。

　　眼花時(shí)，突然看到一則報(bào)紙新聞，說(shuō)廣州擬劃定拆遷補(bǔ)償紅線，紅線之內(nèi)的房屋，拆遷補(bǔ)償?shù)牡變r(jià)不低于3500元/平米。原來(lái)，這是在全國(guó)拆遷糾紛不斷的大背景下，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一項(xiàng)安民措施，有望半年后正式出臺(tái)。

　　我馬上想到，自己正在租住的房子就在拆遷紅線內(nèi)，房東早也表示過(guò)想賣(mài)。由于此地屬于老城區(qū)，樓齡近20年，周邊環(huán)境也不好，所以房東的要價(jià)并不高，7樓70平米的房子，總價(jià)只要19萬(wàn)。我仔細(xì)一算，就按拆遷底價(jià)計(jì)，這房住到拆遷那天較少也值24.5萬(wàn)。

　　顯然房東還沒(méi)注意到這一信息，我一通討價(jià)還價(jià)，房東太太居然同意17.5萬(wàn)成交。

　　之后，我依舊繼續(xù)看房，并很快將剛購(gòu)的房放盤(pán)出去。不過(guò)市場(chǎng)并非我們想的那么簡(jiǎn)單，那個(gè)“紅線”政策還沒(méi)生效，在市場(chǎng)上也沒(méi)形成什么影響力。在遭遇幾個(gè)看客對(duì)房子的挑剔后，我決定再花點(diǎn)成本，讓房子有點(diǎn)“賣(mài)相”。“形象工程”并不復(fù)雜，刷墻、鋪復(fù)合地板、添燈飾、漆木門(mén)……8000元錢(qián)不到，小窩煥然一新。然后，桃子熟了——“紅線政策”正式出臺(tái)后兩個(gè)月，房子以25萬(wàn)成功出手。扣除各項(xiàng)費(fèi)用，這套房轉(zhuǎn)手間凈賺6萬(wàn)。

　　照例總結(jié)：

　　1、租房不如購(gòu)房，哪怕是貸款購(gòu)。購(gòu)之前租了近三年，每年租金都是12000，差不多出去35000，早購(gòu)的話，這錢(qián)不就省下了。只要夠頭付，一定寧購(gòu)勿租。

　　2、留心房產(chǎn)新聞。現(xiàn)在理財(cái)?shù)母拍顫M天飛，但我覺(jué)得較實(shí)際的理財(cái)就是投資房產(chǎn)，所以一定要注意學(xué)習(xí)積累。

　　3、一旦決定單純性投資，就要按產(chǎn)品規(guī)律運(yùn)作，房子該花錢(qián)打扮就得打扮，不要因小失大。

　　第三套房：購(gòu)是投資，賣(mài)是投機(jī)

　　第三套房是在賣(mài)套房的同時(shí)購(gòu)的。在陸續(xù)看了好幾個(gè)月后，我開(kāi)始對(duì)中介倍感厭煩。這里也給準(zhǔn)備購(gòu)二手房的朋友提個(gè)醒。

　　中介有幾大煩。一是動(dòng)輒讓你下定，看你稍微滿意，就鼓吹很多人都看中了，下定之后可以幫你和業(yè)主砍價(jià)云云。雖然只是幾百或千元左右，但一旦給了想要回來(lái)就很麻煩；二是阻撓你和業(yè)主見(jiàn)面或找人冒充業(yè)主，試圖從中吃價(jià)差，很多小中介都這樣；三是故意隱瞞甚至想方設(shè)法掩蓋房屋缺陷，有一次我看房時(shí)，對(duì)方不惜以簽合約的方式保證樓前的空地不會(huì)再蓋高層，后來(lái)找律師朋友一問(wèn)，這樣的協(xié)議并不具有實(shí)際效力。

　　在套房馬上要出手時(shí)，我無(wú)意中聽(tīng)一個(gè)中介提到“拍賣(mài)”的房子如何如何，于是馬上回家查報(bào)紙，果然在不起眼的地方發(fā)現(xiàn)好多房產(chǎn)拍賣(mài)信息。于是我開(kāi)始去參加拍賣(mài)會(huì)，7、8場(chǎng)下來(lái)就相中了一套92平方的3室一廳房，18樓，一家上海公司為其廣州辦事處購(gòu)的，后來(lái)辦事處撤了，將此房拍賣(mài)。拍賣(mài)會(huì)前由拍賣(mài)方組織去看房，裝修很漂亮，雖然未必適合居家，但看起來(lái)真的賞心悅目，而且是公家財(cái)產(chǎn)，用料相當(dāng)講究。房子雖是二手，但相當(dāng)“新”，原來(lái)那家公司2003年初剛裝修好就碰上非典，辦事處人員急忙撤回上海，也沒(méi)住，連煤氣都沒(méi)點(diǎn)火。

　　可能是因?yàn)檠b修風(fēng)格的原因，拍賣(mài)會(huì)上這套房子的購(gòu)家不多，幾個(gè)回合下來(lái)，我以52萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)拍成功了。

　　購(gòu)拍賣(mài)房的好處就是不用擔(dān)心房產(chǎn)有無(wú)產(chǎn)權(quán)，拍賣(mài)行會(huì)把這些問(wèn)題搞得清清楚楚。還有就是不用給中介費(fèi)，這套房子按廣州眼下的標(biāo)準(zhǔn)，2％的中介費(fèi)是少不了的，而拍賣(mài)購(gòu)房，則節(jié)約了1萬(wàn)塊的中介費(fèi)。拍賣(mài)行辦事很利索，兩周左右，就把相關(guān)手續(xù)都辦妥了。正好，這頭交房收錢(qián)（套），那頭交頭付收房（第三套），天衣無(wú)縫。在我入住兩月后，按揭的各項(xiàng)手續(xù)都搞定了，房產(chǎn)證副本也拿到了（正本存銀行）。

　　或許是倒房倒上了癮，同時(shí)也感覺(jué)這套“辦事處”房子終究不太適合居住，入住沒(méi)兩月，我又把這套房放了盤(pán)。來(lái)看的人挺多，有意向要購(gòu)的也是兩家公司，價(jià)錢(qián)嘛，沒(méi)較后敲定，反正穩(wěn)賺不賠。我從當(dāng)初的10萬(wàn)元起家，經(jīng)歷了三次換房，現(xiàn)在購(gòu)套40來(lái)萬(wàn)的房子，已經(jīng)可以輕松地一次付清了。

　　繼續(xù)總結(jié)：

　　1、自覺(jué)的投資意識(shí)。第三套房購(gòu)的時(shí)候就很明白，不一定會(huì)適合居住，該樓入住的公司多，但只要可能產(chǎn)生差價(jià)，就一定要抓住機(jī)會(huì)套利。

　　2、通過(guò)拍賣(mài)會(huì)購(gòu)房應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇，里面不乏“金礦”，就看你有沒(méi)有淘金的本事。

　　3、較重要一點(diǎn)，盤(pán)活資產(chǎn)。我太太把我的這三次換房戲稱是“折騰”，但我理解這就是盤(pán)活，不斷折騰，也是不斷盤(pán)活的過(guò)程。

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