接到來自瀛海莊園、天鵝灣和逸翠園3個項目業主的電話，而這3個項目不約而同地都面臨著“收房”后遺癥問題。　

　　近日，記者走訪了這3個項目，一探究竟。　

　　情景回放　

　　“一個月的取暖費都夠再購套房付月供了！”　

　　孫小姐去年7月份順利收到了瀛海莊園的新房，興奮之余趕緊開始著手進行房子的內部裝修。可是，這一裝修卻裝出了一塊大心病——“房子沒做外保溫層？”原來，孫小姐的裝修隊在打孔安裝空調時很詫異地問她：“您家這房怎么沒做外保溫層呀？”　

　　無獨有偶，準備在去年年底裝修的金先生也發現自家已經貼了漂亮墻紙的墻壁，不停地往外滲水，有些地方竟然還長出了“綠毛”。一問裝修師傅，答案居然也是：“您家這房沒做外保溫層呀！”　

　　而比起孫小姐和金先生的遭遇，已經入住的許多瀛海莊園業主也是直發愁。由于瀛海莊園沒有集中供暖，因此全部采取的是空調、電暖氣等電力設備供暖。但也不知道是因何緣故，這每天的取暖費用高得嚇人，以一套240平方米的房子為例，1天的取暖費用就達到了150塊錢左右，而這在整個小區里還算是一般水平。購購了340平方米戶型的張先生家，現在還處在裝修階段，每天的室內溫度不過8度左右，可新購購的2000度電用了不到3個星期就沒了。嚇得張先生直說：“這么費電，就算裝修完了也不敢住進去啊！不然，這每個月的取暖費都夠再購一套房付月供的了。”　

　　記者走訪　從多位業主那里記者了解到，瀛海莊園的部分業主已經聯合向開發商提出了抗議，并向建委相關部門進行了反映。而瀛海莊園項目開發商——國融置業負責和業主溝通的相關人士就業主反映的問題表示，“由于房屋建設于2003年，當時對外保溫并沒有做硬性規定，因此不存在房屋質量問題”。據記者了解，目前已經有一戶業主自掏腰包，花了4萬多元給自家的房子安裝了外保溫層，每平方米大概費用在1000元；而這個做完外保溫層的房子明顯比別的房子胖一圈。　

　　北京市建筑設計研究院高端工程師徐晨告訴記者，300平方米面積的房子，即便是獨棟別墅，每天的取暖費也應該不超過80元。瀛海莊園的高取暖費與外保溫層應該是有著必然聯系的。像瀛海莊園的情況可能的3種原因：一是由于房屋開發年代較早，當時的外保溫要求比較低；二是采用了一種叫聚苯的保溫材料，這種材料能起到20－30年的保溫作用，但不排除原材料質量低，導致提前失去保溫效果；第三就是開發商確定沒做外保溫層。　

　　“湊合著吧，比以前強點！”　

　　遠在上海的天鵝灣業主韓女士已經對自家房屋的整改情況相當“無奈”，而她也從來沒有想到，自家這房會跟和記黃埔的逸翠園一樣，需要開發商重新整改。而像韓女士家出現的廚房水管崩裂漏水，導致木地板、木門邊框被積水浸泡開裂發霉的業主在天鵝灣7號樓里并不少見。而門窗塑鋼變形開裂、木地板空鼓、插座配電盒安裝不牢、玻璃窗出現多個氣泡、墻面粉刷不完全等質量問題更是花樣眾多。不僅如此，韓女士還聽說，4號樓的中間幾個樓層由于管道設計問題，致使許多房間低于合同規范的挑空，應有使用面積嚴重縮水。　

　　這接踵而來的壞消息，讓韓女士的收房心情越來越郁悶。而經歷了轟轟烈烈而后漫漫等待的維權活動后，韓女士明顯已經感到心有余而力不足，只能無奈地嘆到：“湊合著，好歹比以前強點，等入住前自己再裝修吧。”　

　　記者走訪　為了探求目前天鵝灣的真實情況，記者來到正在整改、部分樓盤仍處于施工階段的高端樓盤“天鵝灣”。在7號樓的狹窄樓梯間，記者看到隨處堆放的裝修材料，拿著裝修工具的施工人員正在工作。當記者詢問整改工作春節前能否完工時，一位工人向記者表示：“1月15日就放假了，還好多活沒干呢，估計全部完工要等到今年5月份了。”天鵝灣營銷總監趙利科向記者表示，“目前整改工作已經基本完成，業主反映的只是個別情況”。　

　　而幾位正在已經收房業主家里負責地板開光和墻面清潔工作的人員向記者介紹，目前7號樓還有近一成的房子沒有進行整改，并指著一間開著門的房子對記者說，這是前兩天重新洗刷完的房子，業主看了表示還不滿意，只能等著入住前自己再裝修。　

　　“別都往樓上搬，小心壓塌樓板！”　

　　上周，逸翠園的王小姐和同是在去年批收房的幾位業主，與律師開了一次小型溝通會，說的問題自然還是收房遇到的那些煩心事。因為明顯存在樓頂漏水問題，王小姐仍拒絕收房。而除了防水層太薄導致漏水外，批交房時出現的空調機位設計問題仍未解決。　

　　有意思的是，與王小姐一樣還沒收房的張小姐較近還被小區的物業公司告知，“不得將裝修用的地磚一次性全部運到樓上”。理由是“怕樓板承受不住”。　

　　記者走訪　從去年年初便全部收回整改的逸翠園，直到目前仍未全部完工。據批收房業主反映，當時的房屋存在著嚴重的質量問題，主要是樓板厚度比較薄，部分墻體垂直度偏差較大，空調品牌、制冷量不達標準等。　

　　和記黃埔公關部有關負責人向記者表示，“由于公司新聞采訪制度要求，不能對記者提出的問題做任何回復”。　

　　尋找同類項　

　　記者在走訪這3個項目后發現，這3個項目居然有著不少共同點。比如說開發商都是有實力的公司，又比如說3個項目都曾是京城聞名的品牌項目等。而在房屋質量上當然也是大玩起了“所見略同”的戲碼。　

　　●實力企業　

　　逸翠園：和記黃埔。說出來可能是“無人不知無人不曉”，其幕后大老板就是香港富豪李嘉誠，堪稱香港房地產界的“泰斗”。　

　　天鵝灣：北京博成房地產有限公司。乍聽上去好像沒啥名氣，實際上可是上市公司東華實業的子公司，而東華實業大股東就是廣州地產商“城啟集團”，論起城啟集團的開發能力，在廣州地產界也是頭屈一指的。　

　　瀛海莊園：北京國融置業有限公司。擁有雄厚背景的國融置業，也有著十幾年的房地產開發經驗，并且一直致力于北京亦莊區域內的項目開發。　

　　小編插話：個個都是響當當的公司，可蓋出來的房咋就不讓人滿意呢？　

　　●品牌項目　

　　逸翠園：因和記黃埔的名號而揚名京城樓市，以CBD又一大型低密度豪華住宅項目受到購房者青睞。　

　　天鵝灣：融入了香港海景建筑的設計風格，在當時的京城樓市引為關注。　

　　瀛海莊園：號稱北京頭座地中海式休閑度假式住宅項目，以當時北京惟一的西班牙風格“迷”倒了不少熱愛異域風情的購房者。　

　　小編插話：建筑風格各有千秋，建筑質量卻異曲同工。　

　　●高價樓盤　

　　逸翠園：2005年一期開盤均價板樓達到1萬元／平方米。同年，區域內住宅項目國美城、華紡易城等均價不過6000元／平方米左右。　

　　天鵝灣：2005年一期開盤均價9000元／平方米，躍層則達到了1.3萬元／平方米。同區域項目青年匯2007年開盤均價1萬元／平方米。　

　　瀛海莊園：2006年一期開盤均價9000元／平方米。同屬亦莊區域的BDA樣本目前疊拼別墅均價僅為6500元－6800元／平方米。　

　　小編插話：都是京城知名的高端住宅，結果卻是都不讓業主“省心”。　

　　●頭個項目　

　　逸翠園：和記黃埔在京推出的頭個住宅項目，欲打造成為北京頭個Boutique Residence精品家居。　

　　天鵝灣：東華實業進軍北京房地產市場的頭個項目。　

　　瀛海莊園：國融置業在京頭個住宅項目。　

　　小編插話：都說次是要較的，可這三家的“次”卻有點不盡如人意。　

　　記者手記　

　　千萬別把口號當回事兒　

　　王石說，三四年后再購房，因為現在中國的房子從性價比上看，相當不值。而年初并發“收房”后遺癥的3個項目顯然將王石提出的當前房地產市場“質次價高”的矛盾進一步凸顯。業主們的維權是艱難的，因為他們往往面對的只是物業公司的小職員，而需要面對問題、處理問題的開發商卻總是選擇隱身。　

　　有人說，房子質量差是因為去年的房地產調控政策仍令開發商“手頭不寬裕”，在開發成本不斷增長的情況下，當然在建安成本上“精打細算”，房屋品質自然下降。也有人說，近年來政府著重解決的拖欠農民工工資問題成效顯著，“到時間付款”使施工單位越來越輕松、開發商卻壓力倍增，質量問題自然也就不容樂觀。　

　　很顯然，這兩套說辭都帶著很明顯的“推脫”嫌疑。作為產品的提供者，毫無疑問應該只有一個信條，那就是提供合格的產品給購購者。從客觀上來看，所有的問題都是可以在完善的監理和驗收機制基礎之上加以規避的，而從主觀上來說，包括天鵝灣、逸翠園和瀛海莊園在內的3個項目，開發商都沒有繃緊心中的那根“責任地產弦”，視購房者的信賴如無物，較終令企業品牌蒙塵。　

　　在距離天鵝灣不遠的一幢正在施工的樓盤，記者看到了這樣一句標語：“發揚拼搏精神，大干30天；保質保量完工，讓業主滿意收房。”讓業主滿意收房，一句被開發商無數遍高喊，也令業主們無數次心碎的話，讓人看了既溫暖又痛心。

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