宋莊畫家村小產(chǎn)權(quán)房案終審

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 725 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

12月17日上午，宋莊“畫家村”農(nóng)民討房案在北京市二中院終審判決，法院維持原判，認定購房購賣合同無效。畫家李玉蘭必須在90天內(nèi)騰房。同時二中院指出，判決合同無效的主要責任在于農(nóng)民反悔，畫家可另行主張賠償。小產(chǎn)權(quán)房購賣終究沒有得到法律支持。　

　　二中院審理后認為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭簽訂的《購賣房協(xié)議書》的購賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。二中院終審判決維持原審法院認定。　

　　“但法院已經(jīng)松了口”本案訴訟律師北京隆安律師事務所陳旭認為。法院判決同時指出合同無效的主要責任在于農(nóng)民反悔，畫家李玉蘭可另行追償。　

　　值得注意的是，此案終審判決前，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房合法性的問題再次成為焦點。14日，有媒體報道，國土部有關(guān)負責人表示“符合規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為合法”。但當日國土資源部表示該報道失實，重申城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購購宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。而此案的判決結(jié)果也表明，小產(chǎn)權(quán)房的購賣并不受法律支持，房主可以隨時要求收回小產(chǎn)權(quán)房，其示范意義遠大于案件本身。　

　　相關(guān)背景　

　　通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村，因許多畫家聚居而得名“畫家村”。2002年，李玉蘭以4.5萬元的價格購購了宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的父親留下的一套院落，后花費十幾萬元把院子進行整修和布置。當時，李玉蘭還拿到房屋購賣協(xié)議和土地使用證。不過，宅基地土地使用證無法“過戶”，只是在變更欄注明，“房屋出售給李玉蘭使用”。　

　　去年年底，原房主馬海濤要求原價收回住房遭到拒，馬海濤夫婦向法院提起訴訟，要求撤銷合同、收回房子。7月10日，通州區(qū)法院宋莊法庭作出判決，認為李玉蘭的房屋購賣協(xié)議無效，判令馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補償，限李玉蘭90天內(nèi)“退房”。但判決后，李玉蘭不服提出上訴。

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