收房還得先繳費(fèi)　新世界家園業(yè)主告贏開發(fā)商

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 660 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　開發(fā)商要求先簽合同，交納物業(yè)費(fèi)后才能驗(yàn)房，謝先生卻堅(jiān)持先驗(yàn)房再簽字，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)以致房屋未能交付。記者昨天獲悉，市二中院終審認(rèn)定開發(fā)商違約，每日應(yīng)按購(gòu)房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，賠償延期交房違約金。

　　今年1月1日，謝先生購(gòu)購(gòu)了新世界家園二期的一套廚衛(wèi)精屋，并交納了全部購(gòu)房款120余萬(wàn)元。但當(dāng)謝先生按約定時(shí)間去辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商卻突然提出要先簽訂《結(jié)算變更協(xié)議》、《交接入住確認(rèn)表》和《物業(yè)管理合同》并交納物業(yè)管理費(fèi)才能辦理驗(yàn)房和房屋交付手續(xù)。謝先生堅(jiān)持先驗(yàn)房后簽字，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，房屋也未能交付。為此，謝先生將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商支付延期交房違約金。

　　開發(fā)商認(rèn)為房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收已經(jīng)具備交付條件，但交付房屋應(yīng)先簽字交費(fèi)才能拿鑰匙驗(yàn)房入住，謝先生至今未收房是他自己違約所致。

　　法院終審認(rèn)定，房產(chǎn)開發(fā)公司出售的房屋在具備交付使用條件后，進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)證明文件。法官說(shuō)，崇裕房地產(chǎn)公司要求謝先生先辦理結(jié)算、簽訂物業(yè)管理合同交納物業(yè)費(fèi)，沒有合同及法律依據(jù)，屬于霸王條款。另外，精裝修也不屬于竣工驗(yàn)收范圍，公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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