與上個世紀九十年代不同的是,如今進入海南開發的地產企業都是在全國實力較強的品牌開發商,而他們對待海南開發的姿態和做法也大不相同。上一輪海南“圈地運動”的大多并非真正的房地產開發企業,而是以金融及投機者為主,圈完地后蓋幾棟房子,等著地皮暴漲,是這批企業運作海南的方式,這種開發模式較終導致海南房地產泡沫的破滅。

　　而如今進入海南的地產巨頭,大都以區域開發為主要形式,打造高端區域性的度假休閑項目,包括酒店、住宅、商業、度假等多產業鏈的綜合體項目。而這批進軍海南的品牌企業,在全國都有規模較大的項目開發,同時本身就擁有大量的島外客戶,有的項目甚至集團內部或現有業主直接消化了海南在建的物業。到海南“淘金”品牌房地產開發商,在中國房地產漸趨成熟的今天,也有了更足的底氣。

　　海南房地產大規模開發成趨勢

　　事實上,為數眾多的開發商一致看好海南的發展前景,不能不說是體現了市場供求關系的規律:面積狹小的海南島要承接來自全國各地的消費者,而且隨著國際旅游島的開發,看好海南的投資人士越來越多,在資源極度稀缺的條件下,其價值的上升后勁完全不難設想,這也是諸多省內外開發商急于搶占海南的優質土地資源的重要原因。

　　從一系列海南樓市熱點事件中可以折射出這些房企的雄心壯志:

　　中信集團傾力打造位于萬寧的神州半島,擬投資100億元人民幣將其建設成一個旅游綜合開發區；

　　在內地擁有一定知名度的清水灣項目,則是由雅居樂地產攜手摩根士丹利持續投資,計劃10年內投資200億元人民幣；

　　新世界也在?？谑忻利惿碁I海區獲得了超過3000畝土地的開發使用權:魯能地產則當之無愧地是海南的“大地主”,在島內多處擁有大片土地；

　　富力地產也在海南進行了多個項目的布局,富力紅樹灣單個項目的投資額就過百億；

　　中糧地產則在三亞亞龍灣建立與引進了多個高端酒店項目,而中鐵置業、海航置業、葛洲壩等上市公司也都將重金投向海南房地產市場。而三亞的本地傳統列強之一,鹿回頭旅游開發有限公司也在豪宅項目半山半島的打造中,持續不斷地輸入新的資本和高端配置,引起市場的關注。

　　而出于對市場的長期看好,在近期的規劃中,大多數開發商都是以高端型綜合模式的整體規劃來定位自己的地產項目,甚至有不少開發商是組團開發。

　　雅居樂在清水灣整體規劃了12公里長的海岸線；而萬寧神州半島沿海的土塊,都納入了中信集團的大盤規劃之中。

　　在海棠灣25公里的海岸線上,香港電訊盈科、保利集團、上海家化等幾十家企業掌控98．78平方公里土地,計劃再建一個三亞城區;華潤集團則在萬寧東南部石梅灣12平方公里,進行著整體開發土地使用權。而數起島內的型地產項目,也不可不提位于鹿回頭半島上的半山半島,其構筑了一個由臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街國際潛水基地、游艇會等為組成的高端地產圈,占地面積超過2000畝,目前項目的前五期都已面市。

　　記者了解到，在國際旅游島建設的這段時間里，已經有許多的老牌或實力房地產公司入駐海南，搶占海南樓市商機。業內人士告訴記者，還有許多的房地產公司想要進入海南，現在都是在對整個市場進行考察調研，而且海南的利好政策非常多，對整體的層面有非常大的幫助。

　　不過，業內人士也表示，越來越多的國企、央企房地產公司進入海南，加上一些有實力的，這樣子一來能促進海南整個房地產業的良性發展和競爭，哪家做得不好，就會被淘汰，而且房地產公司來到海南，就會帶來大批的“忠誠”的顧客，銷售更容易打開局面。

　　實力開發商看好海南樓市

　　大批房地產公司進駐海南

　　國家要求各地對保障性住房建設要加快速度，目前海南保障性住房建設進度非常明顯，而且在今年將推出更多的保障性住房，解決中低收入家庭住房問題，這也是能夠緩解高房價造成的社會壓力。

　　“現在我們的樓盤馬上要開盤了，看到目前的市場有些好轉，我一點都不用擔心了，雖然我們公司是一家上市房地產公司，有一定的老客戶，但是也要吸納大批的新客戶，這樣子我們在海南才能夠扎根。”瓊海一家房地產公司的營銷總經理告訴記者，他們開發的房地產不在博鰲，也不在市區，是在下面一個鄉鎮，而且公司作為次來到海南發展，主要還是看中了海南未來的發展勢頭，所以提前搶占先機。

　　海南成全國高端酒店品牌較集中區域 共有酒店237家

　　今天上午，2010中國酒店業發展高峰論壇在三亞開幕。來自境內外的政府官員、專家學者和酒店業專業人士近200人匯聚一堂，就現代酒店業發展面臨的機遇和挑戰，進行了深入的交流與探討。
   
　　記者從論壇上獲悉，截至今年9月，海南已有酒店237家。從酒店等級來看，五酒店21家，四酒店56家，三酒店110家，二酒店40家，一酒店10家，尚未評定、達高標準的酒店近20家，已基本建立起了包括高、中、低不同檔次，能適應不同客戶群的酒店業體系。從酒店品牌來看，希爾頓等21家國際酒店管理集團已進駐海南，涉及32個品牌、48家酒店（含在建、擬建）。此外，還有6家具有影響力的國內酒店管理集團落戶海南，涉及9個品牌、23家酒店（含在建、擬建）。海南已逐步成為全國高端酒店品牌較集中、酒店國際化水平較高的區域。
 

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